利嘉閣地產助理分區經理黃永全透露,該行最新促成元朗采葉庭13座高層F室一宗二手成交個案,實用面積約509方呎,建築面積約673方呎,為兩房兩廳間隔,座向北,外望可享米埔濕地及深圳后海灣景致,屬屋苑一線景觀。首置買家被單位優質景觀及企理裝修吸引,在數小時內即決定入市。業主原開價620萬元,經議價後獲減30萬元或約4.8%,單位最終以590萬元交吉承接,折合實用面積呎價約11,591元,建築面積呎價約8,767元,創屋苑兩房單位價格新高。

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據悉,原業主在2010年2月,以約258萬元買入上述單位,持貨7年,現轉手帳面獲利約332萬元,賺價約1.3倍。

尋找采葉庭筍盤

黃永全補充,4月份至今采葉庭暫錄3宗二手成交個案,平均實用面積呎價約11,276元。屋苑現時約有10個買賣盤提供,2房單位「入場費」由約530萬元起。