二手交投暢旺,投資客亦出動覓筍盤,荃灣柏傲灣剛錄得SSD貨成交。美聯物業荃灣柏傲灣分行營業經理李耀銘表示,該行新近促成一宗柏傲灣二手成交,一位投資客以1,650萬元購入3房套戶,由於原業主持貨不足3年,客人另支付10%額外印花稅(SSD)。

剛成交單位為柏傲灣1A座中層B室,實用面積約826平方呎,採3房2廁間隔,向西享全海景。原業主叫價約1,680萬元放盤約數月,由於屋苑臨海且樓齡新,加上上址廳房均享開揚景致,獲外區投資客垂青,議價後終以1,650萬元成交,折合實用呎價約19,976元。由於原業主持貨不足年,需付10%額外印花稅,是次由買家承擔。

原業主於2017年2月份以約1,361萬元購入上述物業,持貨逾2年,帳面獲利約289萬元或21.2%。

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同區愉景新城亦錄得成交。美聯物業荃灣愉景新城分行首席聯席區域經理梁仲維表示,該行新近促成愉景新城二手成交,一個3房套獲外區租客以853萬元連租約承接。他補充,愉景新城本月暫錄約3宗成交,平均實用呎價約14,834元。

新成交單位為愉景新城10座低層D室,實用面積約581平方呎,建築面積約723平方呎,3房套間隔。梁仲維指,原業主叫價約860萬元連租約放售,獲外區租客議價後承接,輕微議價後終以853萬元成交,實用呎價約14,682元,建築呎價約11,798元。客人有感近日市況轉旺,擔心遲買越貴,故提速入市,無樓睇照扑槌承接。

資料顯示,原業主於2009年12月以約308萬元購入上址,現持貨近10年沽出,帳面大幅獲利約545萬元,期內物業升值約1.77倍。

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另外,荃灣區內上車盤荃灣中心錄得成交,一個高層2房戶成交,原業主見市旺反價近20萬元,終獲首置客以488萬元承接。剛成交單位為荃灣中心3座高層G室,實用面積約為380平方呎,建築面積約為486平方呎。

原業主年初開價約468萬元放盤,有見近期市況轉旺,不少客人有意承接,故反價至約490萬元,最終獲上車客即睇即扑槌,以488萬元成交,折合實用呎價約12,842元,建築呎價約為10,041元。

荃灣中心不少盤源已被消化,現有放盤不足30個;今年最低價成交於1月份錄得,為4座中層F室,實用面積約380平方呎,成交價約419萬元。

原業主於2012年3月以約216萬元購入上述物業,持貨7年轉手帳面獲利約272萬元,大幅升值約1.26倍。

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