九龍站天璽700平方呎單位近5200萬沽出 全港最貴2房

在香港要買一個2房一手單位大概要幾多錢?早前熱買的黃竹坑晉環2房大約賣1500萬元,位處名校區的Vau Residence之2房單位就大約賣1000萬元,而新地九龍站天璽最新成交價,就絶對會打破大家想像。天璽昨日以價單形式售出了天鑽璽的85樓B單位,實用面積為693平方呎,成交金額為5178.4萬元,即實呎價為7.4萬元,其成交價與呎價都是全港2房單位的新高紀錄。

事實上,作為九龍站上蓋的豪宅指標屋苑,包括前述的雙破頂單位,近期天璽一手成交價頻頻刷新紀錄,上周就透過招標形式,售出了海鑽璽12樓A室特色戶連車位,作價約2.01億元,實用面積2585平方呎,連2011平方呎平台,呎價7.77萬元,相關成交價為天璽自2013年底、即一手銷售新例實施以來的單一成交個案新高,其成交呎價7.77萬元亦是項目新高。

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由於天璽樓價不是普通買家能夠負擔,故二手成交一向較少,屋苑於5月僅錄得1宗買賣,為位於星鑽璽中層D室單位,實用面積672平方呎,以1968萬易手,實用呎價約2.92萬元,4月時則有2宗,平均呎價約3.79萬元。有地產代理指,屋苑最新有約117個放盤,「入場價」方面,2房及3房最平售價約1880萬及3000萬元,而4房「入場價」約5500萬元。

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2007年起入伙的天璽,由兩座(按九龍站規劃計為第20座及21座)大廈組成,提供825個單位。純住宅(第21座)的天璽劃分為五個獨立部分,包括日鑽璽、皇鑽璽、月鑽璽、星鑽璽和彗鑽璽,每部分均設有獨立住客大堂及住客電梯。剛創2房成交價紀錄的單位就是位於天璽II(第20座),大廈為綜合式設計,兩個住宅部分為天鑽璽與海鑽璽,大部份單位均位於高層。

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天璽兩座大廈所提供的標準單位呎數及戶型,由約600平方呎的1房單位,至逾1477平方呎4房單位,並有提供特色單位,部份單位呎數更達到2200平方呎。