政府剛拍賣三幅地皮,無論位於港島、九龍及新界,均以高價成交,3個發展商亦稱日後投得項目售價每呎須過萬元,政府以多推地皮去壓制樓價似乎效果不彰。

最受注目的東半山司徒拔道前嶺南書院地皮,可建樓面180,835呎,由新地以44.9億元奪得,每呎樓面地價24,891元,接近市場預期上限,新地代理執行董事雷霆透露,將以80億發展地皮。

又一村海棠路62號地皮,為競爭最激烈的一幅,共歷89口叫價,最終由中國海外以5.79億奪取,該集團董事總經理游偉光指,會興建10座約3,000至5,000呎別墅,預計每呎售價2.6萬,換言之日後項目入場費大約7,800萬。

最後一服拍賣的元朗牛潭尾地皮,長實執行董事吳佳慶表示,會建60多間洋房,於計建築成本連地價約6,000多元,日後開價每呎應過萬元。

司徒拔道前嶺南書院地盤、又一村海棠路地段及元朗牛潭尾新潭路旁估值資料一覽

 

 

司徒拔道前嶺南書院地盤

又一村海棠路地段

元朗牛潭尾新潭路旁

地皮面積(平方呎)

158,231

30,247

252,739

地積比率()

1.14

1.22

0.4

可建樓面面積(平方)

180,835

36,781

101,095

地皮拍賣起拍價 ()

31

2.95

2.95

起拍價每呎樓面地價 ()

17,143

8,021

2,918

地皮拍賣成交價 ()

44.9

5.79

6.62

地皮拍賣成交樓面地價 ()

24,829

15,742

6,548

較起拍價高出

45%

96%

124%

估計住宅單位平均開售呎價 ()

32,000-33,000

21,000-22,000

9,000-10,000

資料來源:第一太平戴維斯估值及專業顧問


長實吳佳慶指元朗牛潭尾地皮環景佳,將興建60多間洋房。