本周推出的三幅地皮包括港島區司徒拔道前嶺南書院地皮、九龍塘又一村海棠路62號及元朗牛潭尾新潭路旁近碧豪苑,將於5月12日於灣仔伊利沙伯體育館舉行公開拍賣。第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國表示,預料三幅地皮將可為庫房帶來48億元的賣地收入。

其中較為矚目的應為司徒拔道前嶺南書院地盤,地皮位於內地段第8963號,屬住宅(丙類)用地,地盤面積約158,231平方呎,以地積比率1.14倍計算,可建樓面約153,516平方呎,以成交價36億元計,即每平方呎樓面地價約19,908元。另一幅豪宅地皮為又一村海棠路62號,位於新九龍內地段第6498號,屬住宅(丙類)用地,地盤面積約30,247平方呎,以地積比率1.22倍計算,可建樓面約36,781方呎。以成交價5億元計,即每平方呎樓面地價約13,594元。

至於元朗牛潭尾新潭路旁近碧豪苑,位於丈量約份第121約地段第2129號,屬住宅(丁類)用地,地盤面積約252,739平方呎,以地積比率0.4倍計算,可建樓面約101,095平方呎,以成交價7億元計,即每平方呎樓面地價約6,924元。

第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國估計,司徒拔道前嶺南書院地盤,位處東半山優質地段,可說是相當罕有,相信將作興建低密度的高尚住宅區。至於九龍塘又一村海棠路62號地皮,亦位處豪宅地段,而又一村海棠路亦有不少低密度洋房,以現時豪宅地買少見少的情況下,相信必吸引不少發展商的垂青。而元朗牛潭尾新潭路旁近碧豪苑地皮,鄰近已落成不少洋房項目,包括碧豪苑翠逸雅園翠逸豪園等,預計地皮可打造成數十座大型洋房群。

表﹕司徒拔道前嶺南書院地盤、又一村海棠路地段及元朗牛潭尾新潭路旁估值資料一覽

 

 

司徒拔道前嶺南書院地盤

又一村海棠路地段

元朗牛潭尾新潭路旁

地皮面積(平方呎)

158,231

30,247

253,000

地積比率()

1.14

1.22

0.4

可建樓面面積(平方呎)

153,516

36,781

101,095

估計地皮拍賣成交價 ()

36

5

7

估計地皮每呎樓面成交價 ()

19,908

13,594

6,924

估計單位未來平均開售呎價 ()

港幣27,000 29,000

港幣18,000 20,000

港幣8,000 10,000

拍賣日期

512

512

512

 

資料來源:第一太平戴維斯估值及專業顧問