中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,以公佈日期計,2019年CCL(大型單位)跌0.25%,是八大樓價指數中首個見紅下跌的指數。其餘指數今年暫時仍錄得微升,CCL升1.84%,CCL Mass升1.98%,CCL(中小型單位)升2.26%,港島升2.95%,九龍升0.91%,新界東升4.12%,新界西升0.91%。

CCL(大型單位)最新報175.44點,創40周新低,按周跌0.72%。豪宅樓價走勢明顯回軟,連跌5周共3.36%。施政報告8周計,CCL(大型單位)六跌二升,累跌3.01%。

本周CCL三大整體指數齊跌穿政府放寬按保樓價上限前水平。施政報告8周計,三大整體指數四次齊跌四次齊升,CCL累跌0.73%,CCL Mass累跌0.15%,CCL(中小型單位)累跌0.27%。整體樓價持續向下調整,CCL目標下試170點水平。

中原城市領先指數CCL最新報177.71點,創39周新低,按周跌0.82%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報179.47點,創40周新低,按周跌0.83%,跌幅14周最大。CCL(中小型單位)報178.15點,創39周新低,按周跌0.84%,跌幅14周最大。

四區方面,本周港島樓價跌幅最顯著。港島CCL_Mass報187.81點,創7周新低,按周跌1.99%,跌幅14周最大。樓價下調,由新界兩區擴展到九龍,並有跡象伸延到港島。近8周計,港島CCL_Mass累升1.78%。

九龍CCL_Mass報174.17點,創40周新低,按周跌0.54%,連跌4周共3.08%。九龍樓價跌勢持續。新界西CCL_Mass報161.00點,創41周新低,按周跌0.73%。新界東CCL_Mass報188.53點,按周升0.38%,連升2周共1.18%。新界兩區樓價暫時回穩。但近8周計,新界東CCL_Mass累跌1.55%,新界西CCL_Mass累跌0.20%,九龍CCL_Mass累跌0.84%。

今天(2019年12月27日)公佈的指數,根據2019年12月16日至12月22日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成的交易是在2019年12月2日至12月8日簽臨時買賣合約,是10月16日政府宣佈調高按揭保險樓價上限後第8周市況。12月25至26日聖誕長假期,對香港樓市的影響將於2020年1月中旬CCL才開始反映。