新一批通脹掛鈎債券(iBond)即將發售,由於其最低息率保證由以往的1厘調高至2厘,未發售已引起大眾關注,不過,從近幾次的申請結果看,由於供應有限及需求殷切,無論大家用多少金額認購,最終都只能獲派1至2手,回報有限。若果大家手上資金非常充裕而又想追求穩定回報,其實亦可考慮於現市況購買單位收租,撇除資金成本,單計租金回報已「跑贏」iBond「幾個馬位」,如九龍熱門樓盤黃埔花園,一個2房單位一年總租金的回報就已高達3厘。

黃埔
黃埔花園2房單位放租,年收3厘回報。
熱門屋苑個別單位售價及租金概覽
  售價 月租 1年租金總收入 年租金回報*
黃埔花園2房單位 680萬元 17000元 20.4萬元 3%
太古城3房單位 1250萬元 29800元 35.76萬元 2.86%
嘉湖山莊2房單位 610萬元 13000元 15.6萬元 2.55%
資料來源︰美聯及中原網站 *並沒有計算資金成本

據美聯網站顯示,黃埔花園二期09座低層C室、一個實用面積389平方呎單位,現時的叫價為680萬元,即實呎價為17481元,而同是黃埔花園二期、位於12座中層C室的一個相同面積單位,則叫租17000元,一年12個月租金總租金收入為20.4萬元,按單位叫價計算,年回報為3厘。作為九龍熱門樓盤,黃埔花園於剛過去的長假期共錄得2宗成交,睇樓量約為80次,而現時業主平均叫價(實用呎價)約為17300元。

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港島方面,美聯網站顯示,太古城高山台金山閣高層G室單位,實用面積約685平方呎,3房2廳,現時業主叫價1250萬元,即實呎價為18248元。現時該單位亦同時放租中,租金為29800元,即一年總租金收入為35.76萬元,不計購入單位的資金成本,單位一年的總租金回報約為2.86厘。於過去的4天長假期,太古城錄得6宗成交,其中一宗成交為實用面積約593平方呎的金山閣中低層D室單位,屬2房間格,以1077萬元獲承接,折合實用呎價約為18162元。

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至於新界熱門屋苑嘉湖山莊,回報就較遜色,一個2房單位的年租金回報就大約是2.55%。中原網站顯示,天水圍嘉湖山莊 7期景湖居 9座、一個實面積約547平方呎單位,叫價約610萬元,即實呎價約11151元;同是景湖居、但位於 5座而面積差不多的單位則叫租13000元,即一年租金總收入約15.6萬元,年租金回報為2.55厘。

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