疫情持續再加上經濟前景不明,過千萬豪宅「越蝕越有」。何文田豪宅半山壹號兩個月內再錄巨額蝕讓,市場消息指,近日該盤一個單號頂層特色單位,實用面積1604平方呎,連同約532平方呎天台,以約4050萬元成交,實呎價25249元,原業買入價為4698萬元,即帳面已蝕約648萬元,連同其他開支,實際虧蝕接近900萬元,夠買康怡花園兩房單位。

半山壹號特色戶易手勁蝕「9球」
半山壹號特色戶易手勁蝕「9球」。

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綜合市場消息,該半山壹號蝕讓盤為一個三房間隔的連天台特色戶,單位面積1604平方呎,近期以公司轉讓形式易手。據了解,單位原業主是於2008年時向發展商以約4698萬元一手購入,現轉售帳面已即時錄得約648萬元或14%虧損,若把各項買賣使費與及佣金開支都計算在,由於樓價較高,估計原業主實際要蝕約890萬元,即持貨12年大約蝕約兩成。

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11 月初時半山壹號一個特色單位亦出現巨額蝕讓,單位為半山壹號頂層特色單位,實用面積1252平方呎,原業主最初以4000萬元放售,最終勁減1000萬元或25%至3000萬元才能成功沽出,呎價約23962元。原業主透過公司於2008年5月以3599.2萬元一手買入單位,同樣持貨12年,帳面蝕約599.2萬元或17%,計及釐印費及佣金,估計實際蝕逾760萬元。

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由長實及南豐合作發展的半山壹號,共分作兩期發展,提供約940個單位,有分層住宅亦有洋房,其中分層住宅悉數以「號碼」代替座別,並以「L」形作排列,所有單位可眺望何文田、農圃道一帶景致。戶型間隔上,分層單位均以大房型為主,標準單位實用面積由約1100餘至約2000餘平方呎不等,提供由3房套房另加工人套房,至5房3套房另加工人套房。