去年二手成交有接近4成原業主要損手離場的沙田豪宅玖瓏山,近日再錄蝕讓,更是該屋苑本月第二宗蝕讓個案。綜合市場消息,單位為月瓏閣2座高層B室,實用面積953平方呎,戶型為三房間隔,剛以1400萬元沽出,即實呎價14690元。為內地人的原業主於2015年以1620.7萬元向發展商購入,6年賬蝕約220.7萬元或14%,連「使費」料蝕近300萬元。

內地客沽玖瓏山蝕「3球」,屋苑月內第二宗蝕讓。( 圖片來源︰樓盤網站 )
內地客沽玖瓏山蝕「3球」,屋苑月內第二宗蝕讓。( 圖片來源︰樓盤網站 )

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有市場消息指該沙田豪宅玖瓏山單位是銀主盤,原本「叫價」約1450萬元,惟一直未獲承接,最後要減至1400萬元才達成交易。玖瓏山本月的另一宗損手成交,是在月初時達成,涉及日瓏閣2座中層B室,實用面積為467平方呎,月初時以約640萬元易手,單位原業主亦是在2015年一手購入,買入價723萬元,賬面蝕83萬元,連「使費」預料蝕約120萬元。

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由嘉里、信和及萬泰發展的沙田九肚項目玖瓏山,於2016年年中入伙,項目提供10座樓高十多層高的住宅大廈,涉及973個單位,面積由425至2607平方呎,間隔由1房2廳至5房2廳不等,於2014年11月開售,並在2017年10月沽清。資料顯示,該屋苑於2020年合共錄得大約50宗二手成交,其中有接近四成屬蝕讓成交,被市場戲稱為去年的「蝕讓王」。

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有地產代理指二手頻錄得蝕成交,特別是一些開賣時呎價較取進取的半新盤個案較多,應是原業主有見樓市轉旺,逐把部分「蟹貨」趁機沽出,希望止蝕將損失減至最低,估計若市況繼續在此水平徘徊,隨著更多半新盤SSD「鬆綁」,下月將會有更多蝕讓個案出現。

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