兩大新界區豪宅再錄蝕讓,其中去年二手成交「全蝕」的上水天巒,其最新蝕讓成交為加倫大道單號屋,實用面積2011平方呎,剛以約2900萬元沽出,持貨11年料實蝕440萬元;另一豪宅蝕讓來自去年二手「蝕沽率」達80%的比華利山別墅,交易涉及萊茵道單號屋,2318萬沽出,持貨約10年最少蝕約269萬元。兩大豪宅本月暫共錄得6宗成交,全部要蝕讓離場。

上水天巒與大埔比華利山別墅本月二手「6賣6蝕」,圖為天巒洋房外貌。
上水天巒與大埔比華利山別墅本月二手「6賣6蝕」,圖為天巒洋房外貌。

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綜合市場消息,天巒最新蝕讓成交的原業主,是於2010年以約3205萬元購入該洋房,若果單計帳面就損失約305萬元,不過,計及購買單位時支付的釐印費(大約136萬)及代理佣金等雜支出,料實質損失約440萬元。有消息指,原業主是內地人,當年是以1.02億元一次過買入3間天巒洋房(連同最新的蝕讓洋房),目前已悉數沽出,3項交易最少共蝕超過千萬元。

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天巒本月暫錄3宗二手成交,惟原業主全部都是「蝕沽」。早前的蝕讓來自日內瓦大道東單號屋,實用面積1815平方呎,連約1352平方呎花園,就以2530萬元沽出,原業主於2012年以2945萬元買入,帳面大約蝕415萬元。另一成交為天巒莫里茲大道單號屋,實用面積1576平方呎,原業主為內地人,持貨11年以1880萬元沽出,撇除雜費支出最少要蝕約443萬元。

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大埔比華利山別墅的蝕讓洋房面積約2074平方呎,以成交價計實呎價約11176元,屬市價成交,消息指原業主為中港商人,是在2011年斥資2587萬買入,帳面虧蝕約269萬元。華利山別墅早前已錄得兩宗蝕讓,其中實用面積1606平方呎的溫莎道單號屋就以1538萬元易手,呎價9577元創屋苑近五個月新低,更被笑指呎價低過同區不少公屋。本月3宗成交全蝕。

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