2020年將會是轉折的一年,樓價在去年下半年遇上自沙氏期最艱辛的年代,今年延續去年延後的後遺症,局勢更難測,最好乃原地踏步,最差可能開始擴大跌幅,亦是新一輪跌市的開始。

老樓料2020上半年新盤,量穩價跌。圖為Wetland Seasons Park。

新一年雖然有點「唔老泥」,但事實上國際政治舞台風雲變色,年初及年尾分別為台灣和美國大選,而內地經濟增長能否保六皆影響環球經濟復甦能力,不得不要提高警覺。

樓市在去年出現先升後跌形態,全年計升幅大幅收窄,據中原城市領先指數顯示,2019年下半年把上半年升幅基本上蒸發,全年僅升不足2%,當中豪宅跌幅最「甘」,下半年跌近7%。由於持貨者多為具實力老闆或基金公司高層,爛船仍有三斤,跌幅已經克制,不然受到那麼差勁的環球國際局勢,肯定更傷。

日前在家附近茶記聚餐,臨走時同老闆仔聊天,期間問開最近生意有否好轉時,他劈頭一句:「過年後結業」,好奇問社會事件暫時平靜下來不是有改善嗎,他反指生意未回復到上半年的五成,業主又不肯減租,雙重負擔下唯有忍痛結業。

「不是唔想做,而是無得做,餐飲業小店好靠熟客,熟客走了不回頭,或改變飲食習慣,要搶生客又要平價出品,計唔掂條數。」由於業主不願減租,餐飲業「一雞死、一雞鳴」的情況今次暫難發生。

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年尾同不少發展商做訪問,大家雖然指樓價有力支撐下去,但同時預計經濟不景氣也沒有那麼快反彈,一手新盤開價將維持摸着石頭過河,以時間換取空間,希望下半年回順番,個價可以「賣返好啲」。

因此,上半年樓市暫時而言只能做到量穩價跌,發展商「打着二手來砌」,好像天水圍新盤 Wetland Seasons Park 同區二手般,新盤開價低二手一成,嘉湖山莊即日應聲下挫兼成交收縮,接着的新盤策略也不會相距太遠。

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