每次見到長實地產集團執行董事趙國雄都請教近月樓市表現,去年曾談劏房未來,他便說劏房面積細不宜一人(或家庭)居住。事隔一年,劏房市場飽和呈現與及林鄭plan(放寬800萬及1,000萬元或以下的按揭至九成及八成)推出後,市場開始對納米樓的未來不感樂觀。

長實趙國雄指橫琴買樓,待規劃成熟時。圖為橫琴。(圖片來源:維基)

日前再與樓神取經,話題轉去港人應否在大灣區置業,趙國雄特別點名現階段不能買橫琴樓,老樓被突然其來的言論首先被打窒,之後樓神便洋洋道出他的個人觀點。

在這裡先說大灣區由九個內地市包括廣州、深圳、佛山、東莞、江門、中山、惠州、肇慶、珠海,以及香港反澳門兩個特別行政區組成(又指九+二),以前個別級市對港澳人士採取限購或有條件購買,但在今年11月在大灣區領導小組會議後,特首林鄭月娥宣佈內地放寬內地九市對港澳人士的購房限制、居住、讀書等多項限制,意味讓港澳人士可以在內地九成享有居住同等待遇。

一時間在過去一個多月,不少大灣區內的房地產如雨後春筍般來港傾銷,即使對港人而言亦增加購房的查詢和入市行動。根據代理表示,在過去一個多月,以珠海、中山、惠州等的房地產來港傾銷比例較其他地區多,特別是珠海及橫琴新區甚受港人的歡迎。

趙國雄解釋,若以年輕或專業人士而言,由於橫琴區未見到有實際經濟定位,不同珠港的定位那麼清晰,自住兼投資尚可以,雖然橫琴作為自貿試驗點,但仍未見成效,尚未能製造大量工作機會和發展空間,目前只見大片空地建房賣樓,配套也不足,因此香港人要置業橫琴自用,暫時來看仍不是時候,他對中山同樣不被看好,原因與橫琴大致相同。

他認為,在大灣區置業需要有經濟和實務上有發展空間,然而只買來退休便按自己能力和喜愛,「講真,若果年輕人要在這裡(橫琴),發展和自住的話,我個人建議唔好掂!」趙國雄不愧趙國雄,向來「敢言」,訪問一開始便說「同你有甚麼不可以講。」 談到來年長實新盤大計,會超越過去兩年很多,「今年只有長沙灣愛海頌、去年只有淺水灣道90號;明年大約有3,000伙,當中將軍澳日出康城Sea to Sky尚未取到售樓同意書;至於中半山波老道豪宅項目,由於賣現樓,尚等待附近的樹長番啲葉好看點,應該在明年第一季開售。」

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