居屋富榮花園綠表價3房賣835萬 樓價呎價雙破頂 持貨9年賺「4球」

繼黃竹坑居屋雅濤閣上月錄得破頂成交後,多次誕生九龍區居屋「樓王」的旺角富榮花園,近日亦創下屋苑成交價及呎價未補地價新高。綜合房委會資料及市場消息,富榮花園一個實用面積592平方呎的3房單位上月易手,買家以綠表身份購買,成交價及實呎價分別是835萬元及14105元,均創屋苑新高。資料顯示,原業主是於2012年9月以418萬元(未補價)買入單位,即意味持貨不足9年,單計賬面已獲利約417萬元。

市場消息指,該錄得「雙破頂」成交的單位是位於富榮花園6座低層的G室,成交價及實呎價分別是835萬元及14105元(未補地價),更是該屋苑綠表呎價首次突破1.4萬元水平,較2019年5月創下的紀錄13726元再高出2.8%。有報章引述地產代理表示,原業主原本是以未補地價850萬元放售,惟到上月原業主通知代理單位經已售出。

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資料顯示,相關成交單位為富榮花園最大面積的戶型,而目前銀行給予相關單位估值約為760萬元水平,補地價後樓價就再上調約30%至50%,若單位補地價後並於自由市場放售,估計其樓價將達到1300萬元。有地產代理向傳媒表示,對造價感驚訝。現時屋苑約有30個單位正在放盤,綠表放盤佔放盤量逾80%,自由市場放盤約6至7個。

富榮花園位於海庭道16號,屬房委會旗下居屋,是香港回歸前最後一批出售居屋之一,於1999年入伙。18座大廈分兩期發展,提供3908伙單位,面積介乎495至689平方呎。

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