大圍站上蓋柏傲莊「抽唔到」(或買不到),想申請居屋又超過了入息上限或資產限額的人士,現時還有第三個選擇,就是市區重建局(市建局)「港人首次置業先導項目」(首置盤)紅磡煥然懿居的43個貨尾單位。單位售價介乎355.2萬至798.3萬元,全部可以敍造九成按揭,即最平有35.5萬元就可以「做業主」,最平三房單位更加只是「6字頭」,售價不用700萬元。今起接收申請,11月23日截止。

市建局發言人表示,截至11月10下午6時,網上已收到637個申請。

煥然懿居43個貨尾單位今起接收申請,11月23日截止。
煥然懿居43個貨尾單位今起接收申請,11月23日截止。( 圖片來源︰市建局網頁 )

煥然懿居位於紅磡鶴園街8號,總共有493個單位,其中450個單位已於2019年以首置盤形式售出,今次出售的43個貨尾單位,面積介乎284至574平方呎,有29個是首次提供的三房戶型,餘下為5個兩房,7個一房及2個開放式單位。該批單位原先是預留予「樓換樓」、供受影響自住業主認購,惟未獲認購,現撥作首置單位並重新評定價格,以市價七折出售。

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據去年市建局就該43個單位發出的價單顯示,當時的定價(未計折扣的市價)介乎551.6萬至1239.6萬元,即呎價介乎18805元至21596元。今次七折後單位售價介乎355.2萬元至798.3萬元,呎價介乎12111元至13908元。

2019年定價 2020年7折後售價
最平單位 $551.6萬 $355.2萬
最貴單位 $1239.6萬 $798.3萬

三房樓王售價為798.3萬元

價單顯示,43個單位均位於第二座,分布在5樓至36樓。最平三房單位面積為574平方呎,位於2座6樓G室,折實後售價為695.2萬元,首期69.52萬(按九成按揭計),若選擇供款30年,按現時遍普息率2.5厘計算,月供約2.47萬元。最貴單位是位於頂層的三房單位,位於2座36樓G室,售價為798.3萬元。申請者要留意,家庭申請者可選購任何單位,惟一人申請者只可購買開放式或一房戶,即是單身客只有9個單位可選購。

至於入息要求方面,家庭總收入介乎66001元至85800元,總資產上限為221萬元,單身申請者人士收入介乎33001元至42900元,總資產上限為110.5萬元。申請人及列於申請表內的家庭成員,均要未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助;該等家庭成員亦須為申請者的直系親屬,並於申請截止前已與申請者同住。

入息上限 總資產上限
家庭申請者
$66,001 – $85,800 $221萬
單身申請者 $33,001 – $42,900 $110.5萬

買入首5年不可轉售或出租

申請者必須為首次置業人士,年滿18年歲,並要居港滿7年,由單位首份轉讓契約日期起計的首五年內,首置單位業主不可轉讓或出租其單位。在首五年過後,首置單位業主須向市建局繳付補價,才可轉讓或出租其單位。市建局由今天起至12月21日,將開放現樓示範單位供公眾參觀,惟參觀者須預先在網上預約。

有意申請人士可在煥然懿居網站下載申請表及申請須知,相關文件亦可於九龍鶴園街8號煥然懿居G06號舖、大角咀福全街6號地下市建一站通、香港皇后大道中183號中遠大廈26樓市建局總辦事處,及各區民政事務處諮詢服務中心索取。

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申請人士除可以網上遞交申請外,亦可將填妥的申請表及申請費250元的劃線支票或銀行本票(書面支付「市區重建局」),郵寄至香港郵政總局信箱9034號,「港人首次置業先導項目」申請處理組收;或親身到煥然懿居G06號舖或市建一站通遞交申請。

市建局已委託香港房屋協會負責接收申請和資格審核程序,並計劃於2020年12月內進行電腦隨機排序,以定出所有合資格申請者選購單位的優先次序號碼。市建局將按優先次序,邀請符合資格的申請者選購單位,預計約在2021年1月底展開揀樓程序,確實日期以市建局日後公佈相關的銷售安排資料為準。

所有資料均以政府、相關部門及機構公布為準。 按此進入煥然懿居網站。

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