疫情舒緩下樓市升温,港島區新盤以高價開售。富豪酒店發展的西營盤新盤尚瓏公布首張價單,首批推50個單位,折實平均呎價約30299元,為區內新盤首批單位定價最貴項目,折實首批單位最平樓價為688.1萬元,今日開始收票及開放示範單位,最快復活節假期後進行首輪銷售。區內對上一次有全新新盤推售大約是6個月前,發展商形容首批單位定價「貼市價」。

富豪國際酒店集團執行董事范統(右)指尚瓏首批單位價錢「貼市價」,相信容易被市場消化。旁為富豪物業代理董事衞振聲。
富豪國際酒店集團執行董事范統(右)指尚瓏首批單位價錢「貼市價」,相信容易被市場消化。旁為富豪物業代理董事衞振聲。

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跟據尚瓏價單,首批所推出的50個單位,實用面積介乎242至431平方呎,發展商將向買家提供最高16%買樓折扣,折實後的平均呎價約為30299元,較2020年9月時由恒地發展的藝里坊.2號首批折實平均呎價27620元貴約9.7%,但若果與近期區內新盤貨尾的定價(約3萬元)比較,尚瓏首批單位折實後定價就與市價「睇齊」,惟就高過區內半新盤的二手成交價格。

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是次推出的50 個單位,戶型函蓋8 個開放式、25個1 房及17 個2 房,價單定價819.17 萬至1614.09萬元,折實後的樓價688.1 萬至1355.83 萬元,折實實呎介乎27972 至31626 元,佔今張價單66%單位、即所有開放式及1 房單位折實後均低於1000 萬元。6樓D室開放式戶為首批單位樓價最平,實用面積242平方呎,折實後樓價688.1萬元,折實實呎價28434元。

富豪酒店國際集團執行董事范統指尚瓏首批單位價錢「貼市價」,相信容易被市場消化,項目的11個特色單位將會以招標方式發售,兩個連平台特色戶將分別於4月3日及4日招標,意向價將參考同區特色單位作價。尚瓏示範單位設於上環德輔道西 28 號宜必思酒店 1 樓。

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位於皇后大道西160號的尚瓏,合共提供 130 個住宅單位,單位實用面積由 205 平方呎至 483 平方呎不等 ,戶型涵蓋開放式至 3 房戶,預計2022年11月底入伙。項目 2 樓及 3 樓設有合共逾 5600 平方呎的會所及以日本庭園為主題的空中花園, 備有健身室、VR 遊戲空間、Co-working Space、乒乓球、瑜伽及兒童玩樂區等。項目亦位處11 小學校網及中西區中學校網。

發展商準備了3個示範單位供參觀,其中有裝修之無改動兩房示範單位(18A 單位),其實用面積431 平方呎(包括露台 22 平方呎及工作平台 16 平方呎),戶型為兩房單位,配有獨立的飯廳及客廳。入門口右邊牆身裝有浮雕金屬油漆藝術板,而對面廚櫃旁的牆身則鑲嵌一塊大玻璃,增強室內空間感。 全屋地面用仿木紋地磚打斜鋪砌 並鑲嵌香檳金片連繫不同區域。

尚瓏示範單位

露台。

尚瓏示範單位

兩個睡房分別用金絲鏡配以不同圖案皮藝牀背,主睡房放一張雙人床,床頭櫃可擺放別緻的裝飾;而另一睡房則放置一張玻璃枱,可作梳妝枱或小型工作枱,打造成一間優雅與多功能的安樂居室。

廚房以白色設計為主,明亮簡潔,備有PHILCO嵌入式洗衣乾衣機及Miele煮食爐,內置多組廚櫃,收納方便及空間十足;而PHILCO嵌入式雪櫃及Miele微波焗爐則擺放於廚房外之儲物櫃側。

浴室。

尚瓏示範單位

另一個有裝修之經改動一房示範單位(18E 單位),實用面積為265 平方呎(包括露台 22 平方呎及工作平台 16 平方呎),戶型是一房加上開放式廚房的間隔。地板採用不規則的幾何圖案雲石,鋪滿客廳、睡房,並伸延至浴室。設計師以一個玫瑰金藝術造型的開放式層架分隔睡房跟客廳,增加屋內之空間感。

尚瓏示範單位

客廳放有米白色流線型皮藝梳化,配以金屬圓點特色咖啡几, 簡約而不失貴氣。飯廳的層架下備有可收藏的多功能金屬工作枱,既高貴實用又可營造更靈活及具空間感的精緻住宅。睡房床背設有玫瑰金藝術圖案,鑲嵌著鏡子及浮雕金屬板,與地面雲石設計互相呼應。於落地玻璃旁邊放置一張雙人床,佈局簡單。

尚瓏示範單位

開放式廚房 設於飯廳側,配備廚櫃、PHILCO雪櫃、Miele微波爐、PHILCO嵌入式洗衣乾衣機及Miel雙頭電磁爐,設施一應俱全。浴室亦配套齊備。露台及工作平台連成一線,並以玻璃敞門設計。

發展商亦備無裝修之交樓標準單位(18E 單位)供參觀。

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