新盤持續是市場焦點,惟與此同時,很多新盤卻接連出現撻訂個案,如會德豐地產的日出康城MALIBU項目,近日就再錄4宗撻訂個案,更全是「撻大訂」(連同「細訂」約相等於樓價10%),料共沒收近400萬元訂金,更令到本月總撻訂宗數增加至最少35宗,未計12月數字,全年計已創近7年新高。利嘉閣研究部主管陳海潮認為在現時的經濟環境下,撻訂數目再升「一啲都唔覺得出奇」。

MALIBU連環4單位「撻大訂」
MALIBU連環4單位「撻大訂」 ,本月新盤撻訂總數增至35宗。圖為MALIBU示範單位。

陳海潮說︰「喺失業率持續上升同埋好多人被減薪嘅情況下,有啲早前買左樓嘅人要選擇壯士斷臂係唔出奇嘅,特別係前一排疫情緩和令新盤市場興旺,多左啲買樓預算掹掹緊嘅人入市,令整體成交多左……今個月(撻訂)數目若果再升,我一啲都唔覺得出奇,保守估計今個月嘅新盤撻訂總數有機會多過50宗,但會唔會再進一步大幅攀升就好睇市場情況,我個人是看好後市表現嘅。」

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據成交冊資料顯示,MALIBU撻訂單位位於1至3座,涵蓋一房至三房間隔,實用面積介乎368平方呎至660平方呎。單位在2018年的3月至4月間成交,買家全部採用建築期付款,預料已付樓價約10%訂金(大訂)。4個單位成交價介乎684.9萬至1123.6萬元,實呎價15556至20100元,全部於11月10日終止交易,沒收金額料介乎68.49萬至112.36萬元,共379.22萬元。

收回單位後,會德豐火速把4個MALIBU撻訂單位於本月15日(周日)重售,撇除兩個較細單位折實作價維持不變,3B座67樓D室連天台戶(實用面積約544平方呎),折實價999.9萬元,呎價18381元,較2018年成交價調高了42.9萬元或4.5%。另一個單位為2A座36樓A室(實用面積約660平方呎),折實價1067.9萬元,呎價16181元,作價較兩年前上調了41.2萬元或4%。

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