日前老樓收到讀者查詢,問及最近手上筆現金,想找投資出路,問老樓買樓好抑或買股票好,老樓不是股票專家未敢建議,誰知近排股市波動,樓市相對穩定,多區湧現高成交價,而且一手樓瘋狂推出,一盤接一盤,價格又貼市 ,在施政報告助功下,樓市似乎想跌都難。

已供滿樓將退休想買多層港島舊區樓 ,想「住細啲、舊居用作收租」。圖為北角 (圖片來源︰維基)
已供滿樓將退休想買多層港島舊區樓 ,想「住細啲、舊居用作收租」。圖為北角 (圖片來源︰維基)

呢位讀者有層自住樓,已經供滿,數年將近退休,想買多一層樓改善居住環境,因本身自住樓已屆40年,裝修已出現老化問題,如渠道經常淤塞,內櫳殘舊,最大問題是㕑房天花失修,出現滲水情況;還有一個原因,便是兒子和媳婦不日將會移民,帶同三歲大孫兒去加拿大,故此兩老認為不需要住那麼大,故此想轉買一個兩房單位,一來有錢套現,二來想執下層舊居。

二人居住鰂魚涌區,地鐵站上蓋物業,欲賣樓後搬在同區或港島區,因為環境較熟悉,日後回區可以探多年的朋友和街坊,老樓問有沒有心儀的屋苑,他說有在灣仔區,新型屋苑入伙只有四年,看過兩房單位也要2,000萬元,覺得太貴,賣了樓亦要掏出現金補差額,故此想買1,500萬元左右的兩房單位,故日前改看北角區,並看中其中一個兩房單位,叫價與心水價相若。

北角和灣仔同屬舊區,同樣有民生店,由於份屬港島區,交通有大型運輸交通接駁,縱使兩老回老居都十分方便,由於二人喜愛行下公園,便喜歡二者的平台花園和樓下公眾地方,老樓認為北角合他們「筆直」,而且近街市,購物也方便,另一個有利因素因區內醫療機構多,若身體不適去醫務所近,而且也有不少不牟利機構社堂,閒時也可去社區服務會堂,同班年紀相若的「老友記」解下悶。

舊居在維修後作收租用途,租金當作生活費,因港島樓有價有市,租金也不低,若毋須賣樓買新樓的話可以遲數年才諗,若果真的要賣樓,或許把尾數拿作投資年金或銀髮券之類較為穩陣,由於股票現於波幅市,兩位「老友記」亦沒有經常買賣,老樓建議不宜投資高風險股票身上,每年賺息的年金較穩妥。

另一個方式,或許不換樓下,把舊樓做安老按揭(或稱逆按揭),同樣每月有錢收,當然層樓需按予財務機構,他們接受的話亦毋須擔人生活費,因前述二人亦有積蓄,理應手頭鬆,若不換樓或許只要修葺現居,可以住得更舒適。

當然快踏入退休年紀,投資風險越低越好,二人日後亦不排除跟兒子團聚,投資的途徑越簡單越好,低風險、穩定收入較為合適。

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