隨着澳門經濟及賭收開始有序復甦,市場普遍認為澳門樓市最壞情況已過,上半年樓市按年成交量及額俱升。根據澳門統計暨普查局數據顯示,2021年上半年澳門住宅成交量錄3,243宗,按年上升9.9%;上半年減少8.2%。期內成交總額錄得221.67億元,按年上升17.7%;上半年升16.2%。住宅成交量按年錄得雙位數升幅,顯示住宅市場仍受用家支持,剛性需求料仍然強大,並有待獲得進一步的釋放。

澳門全年住宅成交預期不足六千宗
澳門全年住宅成交預期不足六千宗

澳門整體住宅樓價於2021年上半年錄得跌幅,平均每平方呎實用面積約為9,552元,半年跌3.5%。按地區劃分,氹仔及路環呎價半年跌幅最為顯著,分別下跌7.2%至每平方呎9,729元,以及跌5.2%至每平方呎10,541元。不過,路環次季呎價升幅明顯改善,按季升逾一升多,較全澳升多半成。在供應量方面,截至2021年上半年,全澳在建中的私人住宅單位數量為5,258個,按年減少29.1%。

展望未來,雖然現時住宅租客類型由外僱轉為本地學生及家庭客,租金跌2-5成,租約年期較以往延長,不過此次租金調整並未見對樓價有太大影響。預計2021年年底前全澳住宅樓價將重上2019年全年均價,即下半年樓價仍有約5%的潛在升幅。由於疫情影響持續,經濟全面復甦需時,現時買賣雙方仍多抱觀望態度,成交料進一步萎縮也可理解,全年成交預期不足六千宗。

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