承早前闡述過住宅市場發展狀況, 今期會繼續探討內地商業地產市場前景。在寫字樓市場方面, 現階段疫情對實體經濟影響尚未完全反映。疫情一日未結束, 寫字樓租金中短期內會持續受壓。不過, 內地已透過持續推進各類與疫情防控措施相關的優惠政策, 儘量去減輕防控措施對企業營運所帶來的影響, 這或多或少有助緩和寫字樓租金下行壓力。

Beijing, China
北京

另外, 因為上半年一線城市寫字樓銷售面積仍然按年下降超過四成, 後續寫字樓業態或將面臨庫存上揚風險。長遠而言,當疫情淡化後、在內地經濟全面復蘇及升級轉型的背景下,相信能提升寫字樓的新增需求, 支持寫字樓平穩有序的發展。

至於商舖市場方面, 隨着防疫措施適度放鬆, 內地經濟及消費市場逐季獲得改善, 降低中長期商舖租金水平的下行壓力。但全面復甦需時, 預料年內整體商舖租金會持續處於下行通道。目前內地致力發展內需市場, 積極推進各類消費政策, 釋放消費潛力, 並有助刺激實體商舖的需求, 提升商舖市場的動力。

多個商圈現亦正進行項目升級改造, 消費者在上線購物消費之餘, 並可享商户提供多項線下新穎的體驗式消費服務, 使一線城市重點商圈前景被高一線。

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