假設如沒有另一波疫情大爆發,雖然經濟前景尚待明朗化,而較滯後的失業率又未穩定過來,隨著各行各業復工復産復市,預料整體寫字樓租賃市場活躍度將有所提升,而整體寫字樓投資氣氛將較首兩季有所改善。為避免寫字樓空置期過長,部分大業主或許會下調其房源租金。另外,越來越多擁有優質寫字樓的發展商及營運商,開始執行其去年為寫字樓5G鋪設策略,深信有助提升後續物業資産質數。

內地寫字樓投資氣氛將有所改善。

北京: 首季因疫情延緩入市的項目,將陸續魚貫入市,導致供給壓力重現。整體空置率會持續攀升; 租金下調壓力並未減退。不過,由於疫情尚未結束,受惠於比如線上科技及醫療公司的新增業務需求,商務園專案在第三季依舊會被看高一線。

上海: 年內新增供應主要來自非核心商務區例如浦東新區、徐匯區及虹口區。如成功獲全數推出市場, 將為市場帶來按年數以倍增的新增寫字樓面積, 為未來數年供應高峰期。故此,第三季整體寫字樓市場空置率難免會持續處於上行態勢,而市場短期租金下行壓力仍然較大。

廣州: 年內預計有六十五萬多平方米的新寫字樓面積入市,按年上升一成多,無形中增添整體寫字樓空置率上升的壓力。科技、媒體和電信產生,以及金融產業預料將繼續支持寫字樓租置市場的需求。在供求漸趨穩定的背景下,甲乙級寫字樓在未來一季的租金預期會較上半年微跌。

深圳: 受政府的量化寬鬆政策和疫情紓困貸款等措施所影響,緩解部分中小企業的資金壓力的問題,使得企業的擴張需求將逐步恢復,有助因經濟前景的不明朗而為寫字樓市場帶來的短暫沖擊。雖然目前疫情尚待終結,但隨著大灣區及深圳先行示範區政策的逐步落實,戰略地位逐漸被肯定,長遠而言能進一步提升寫字樓的價值。

編按︰原題為「寫字樓投資氣氛將有所改善」

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