本港樓價持續於高位徘徊,導致成交量同步減少,迫使賣家需下調叫價,才能達成交易,最新的「劈價盤」更來自樂壇天王黎明。有本報傳媒報道,黎明大劈近千萬元沽出所持有的上水御林皇府洋房,惟大幅減價後仍大賺逾千萬元。

持貨10年 帳面仍勁賺千萬


上水 ( 資料來源︰維基 )

據《明報》引述市場消息指,黎明持有的上水御林皇府森麻石徑單號屋,原本叫價5500 萬元,最新減價近1000 萬元至4502 萬元售出,洋房實用面積4080 方呎,實呎11,122 元。資料顯示,有關物業由SOUTHERN RIVER LIMITED 持有,公司董事為黎明貼身助手彭靄泉,於2009 年以3500 萬元購入該洋房,持貨10 年,帳面獲利1002 萬元,賺幅達28%。另外,值得留意的是,黎明同時持有區內的雙魚河畔St. Andrews Place獨立屋。

《蘋果日報》則指,該洋房除了實用面積達4,048方呎外,更另設有一個2,642方呎花園,據知Leon於去年中開始較積極放盤,而黎本身居於同區雙魚河St.Andrews Place現值約7,000萬元的大屋,御林皇府物業則一直交吉,直至近日獲一名本地用家洽購,雙方討價還價,黎明最終願意大幅減價近1,000萬元出貨。

尋找上水筍盤

買入10年一直丟空

該報引述區內代理指,今次成交價屬偏低,因為其對面一間森麻石徑雙號屋,今年4月獲「麻雀館大王」石鑑輝的第三子石炳濂斥6,180萬元買入,實用面積同為4,048方呎,呎價15,267元,與之相比,黎明間屋賣平1,678萬元,幅度達27%。

另一報章《星島日報》就相關消息致電予黎明助手彭靄泉作查詢,惟彭氏表示拒絕對上述買賣作出回應。據區內代理指出,上述大屋於過去10年間大部分時間丟空,亦從沒於市場上放租。