在疫情持續、政府接連收緊限聚令、推禁堂食及傳出有可能實施禁足令的氛圍下,二手樓價指數升勢「斷纜」。中原地產公佈,其中原城市領先指數CCL最新報181.69點跌0.04%(主要是反映7月6日至12日具體市況),是連升3周後轉跌。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,相關指數仍然企穩181點高水平以上,未有恐慌性急挫,相信樓價不會因此轉勢向下,料短期CCL繼續高位反覆,兼波幅有機會擴大,但不會轉勢大跌。

疫情影響二手樓價表現,惟未有對新盤構成太大負面影響。圖為帝御‧金灣展銷中心及示範單位場。

若果按單位面積作劃分,CCL(中小型單位)報182.33點,按周跌0.09%,連升三周後回軟,繼續企穩182點水平。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報185.01點,創46周新高,按周升0.02%,連升三周共1.86%。CCL(大型單位)報178.39點,按周升0.19%,連續三周企穩於178點高水平。

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回顧過去4周表現,黃良昇表示,自五一長假開始,三大整體指數齊升四周,樓市確認見底回升;齊升四周期間,CCL_Mass累升3.51%、CCL(中小型單位)累升3.24%、及CCL累升3.00%,樓價升勢明確。他又指,其後社會事件再現,樓價由連升轉為反覆上升,CCL連續7周於180點水平大幅波動,最高181.77點,最底178.48點,但未有轉勢向下的跡象;近期本地確診個案持續,相信CCL將於高位反覆,但不會轉勢大跌。

此外,今周四區指數錄得兩升兩跌。港島CCL_Mass報192.58點,按周升2.05%,創46周新高。新界西CCL_Mass報168.85點,創50周新高,按周升0.96%,連升兩周共2.59%。新界東CCL_Mass報192.73點,連升三周後回軟,今周跌1.05%。九龍CCL_Mass報178.93點,連升兩周後回軟,今周跌1.68%。

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今天(2020年7月31日)公佈的指數,根據2020年7月20日至7月26日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中約七成半的交易是在2020年7月6日至7月12日簽臨時買賣合約,是本地再現肺炎確診個案當周的市況。