經過上週賣地後,因售價理想,業主心態進一步樂觀,反價之聲不絕,樓價似乎又要再進一步上升。雖然政府不斷出招,但樓價仍然越升越有,買家想置業則越來越困難。尤其是上車客,一方面要應付高樓價,同時,又面對銀行對低首期高成數的貸款,越來越保守,買家若希望獲得70%以上的按揭,物業的估價便會大幅下調。首次置業的買家,尤其是80後,除非獲得家人的支持,否則置業好像是很遙遠的事情。怨氣因此而起,對社會上不少事情均抱消極態度,甚至演化成抗爭文化,事事都反對、不滿。

市場上不時有講座,教導年青人應如何“上車”,報章上亦有不少評論,當中不乏真知灼見,但年青人能否完全吸收,先是一大疑問。何況個人的處境,財政情況不同,處理辦法亦會不一樣。一旦處理不好,以為長升長有,在經濟實力未鞏固前,便在高位接貨,一旦經濟逆轉,便成負資產。

筆者建議年青人不妨考慮加入地產代理的行列,對自己應如何“上車”作親身的體驗。透過作為地產代理從業員,你必定對樓宇買賣過程有透徹的理解。如何選擇市場上適合自己的樓盤,亦更加易如反掌。最重要的是明白樓市是有週期,有上必有落,最適合置業的時間必定是在經濟不景氣,樓市低潮時。

80後的年青人透過代理生涯的磨練,相信可令他們於接觸社會上不同階層,不同背景的客人,對社會的了解又會進入另一個層次。況且,對大部份人來說,買賣樓宇都是他們人生中其中一個最重要的決定。地產代理的服務往往是重要及關鍵。順利替客人完成交易,除了金錢上的報酬外,客人滿意的嘉許,亦會令大家份外喜悅,不少客人也會變成朋友。

當然,工作是講報酬,能夠成為一位傑出的從業員,回報是非常豐厚,這是沒有爭議的。只要你盡忠職守,努力不懈,每位年青人都應能勝任。只要願意從低做起,先做低價屋邨,有了經驗及技能後,才一步一步選擇自己的強項,屋邨、豪宅、村屋、工商舖,各式各樣的品種,都會為你帶來第一桶金,“上車”置業便不是“遙不可及”。

李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行