有朋友認為香港去年下半年的激烈社會運動,在加上現在新冠肺炎疫情夾擊,相信不少財困業主需要盡快售出物業,套現還債,應該會出現不少議價空間,希望今年樓價可以跌三成讓他低位撈貨。我斬釘截鐵告訴我的朋友不要做夢,此時此刻有財困的業主,最快套現的方法一定是找坊間的財務公司做一按或二按套現,快的話一兩天便可以取得現金,根本不會等一至兩個月物業成交才能收錢,還要考慮賣樓後自己無家可歸。

至於財務公司最近有沒有因為業主財困,大量收回物業拿去拍賣?大家可看看三家比較活躍的拍賣行,拍賣的銀主盤並沒有大量增加,而且價格也不是怎樣優惠。究其原因,是因為過去十年來財務公司有如雨後春筍,就算客人無力還債,財務公司可以找其他行家以更高息承接,以新還舊,只要樓價平穩,小業主可以在不同財務公司間轉來轉去也不用被收樓。就算小業主最終無力償債,不少財雄勢大的財務公司老闆可以收回物業當作自己投資,待日後善價而沽。

延伸搵盤:尋找800萬以下物業

找財務公司套現已經是比較極端的情況,如果小業主現在還在銀行供款,會有更多選擇:例如近期銀行都不約而同履行『企業社會責任』,陸續宣布不同的抗疫支援措施,容許客人申請『供息不供本』減輕供款負擔,相信這措施已經一定程度幫助一時三刻供款有困難的小業主。而且,逼不得已的非按揭保險業主,如果瞞著銀行去財務公司申請二按套現周轉,普遍銀行都只會以違反貸款條款為由,對一按貸款加1-2%息了事,極少採取『call loan』收回貸款的激烈行動去對付小業主。

據統計,全港已超過六成半業主已完成按揭供款,這班業主因為財政壓力拋售物業的誘因不大,而其餘三成半業主也有上述各項途徑去解決財政困難,故此賣樓絕對走投無路是最後的一步。

筆者執筆時見到2019年新私人樓落成量遠低於預測三成,今年上半年因疫情關係,很多建築地盤過年後停工,市建局又暫停舊區重建的前期工作,相信今年的落成量也不會有什麼改善,再加上2023年政府土地供應斷層,明日大嶼遙遙無期等不利土地供應因素,大家要小心樓價在經濟恢復穩定後,乘著新九成按揭政策後飛升。

黎家良 Desmond

天窗資本 執行董事