首期以外的8大買樓開支
當大家成功儲到(或獲得)首期並順利「上車」後,也要注意其實還有其他各類費用需要繳付,如印花稅、律師費以至按揭的利息開支等。

買樓相信是不少香港人的願望,惟當大家成功儲到(或獲得)首期並順利「上車」後,也要注意其實還有其他各類費用需要繳付,如印花稅、律師費以至按揭的利息開支等,萬一「計漏左」而超出預算,買家輕則要節衣縮食一段時間以「補回」差額,重則可能令交易不能完成。Squarefoot綜合出首期以外的8大買樓開支,讓有需要人士可以快速了解,已清楚的人士亦可温故知新。

買樓開支

1.印花稅

由於政府為抑壓炒樓行為而多次調高印花稅,再加上香港樓價長期居高不下,令到現時印花稅很多時都是買家於支付首期以外的最大開支,撇除樓價235.17萬元或以下樓盤,所有買家現時均需繳付的基本印花稅率,介乎1.5%4.25%不等,視乎樓價而定,樓價越高稅率越高,如樓價為500萬,稅率是3%,即約為15萬元;2173.9萬元或以上,稅率為最高的4.25%。

物業售價或價值〔以較高者為準〕 第2標準稅率
最低 不超逾
  $2,000,000 $100
$2,000,000 $2,351,760 $100+超逾$2,000,000的款額的10%
$2,351,760 $3,000,000 1.50%
$3,000,000 $3,290,320 $45,000+超逾$3,000,000的款額的10%
$3,290,320 $4,000,000 2.25%
$4,000,000 $4,428,570 $90,000+超逾$4,000,000的款額的10%
$4,428,570 $6,000,000 3%
$6,000,000 $6,720,000 $180,000+超逾$6,000,000的款額的10%
$6,720,000 $20,000,000 3.75%
$20,000,000 $21,739,120 $750,000+超逾$20,000,000的款額的10%
$21,739,120   4.25%

若果買家已擁有最少一個單位,就要支付買家從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty, AVD),金額劃一為收取物業售價或價值的15%為稅款。若果為非香港本地買家,就要再額外支付海外與公司買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD),劃一收取物業售價或價值15%為稅款。

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2.律師費

在香港無論是買新樓或者是二手樓均涉及多個法律程序,當中包括如樓契及轉讓契等文件處理,若果是二手樓,在買賣過程中更有機會涉及查冊、於土地註冊處註冊,或甚至要進行破產查冊等工作,故基本上一定要聘請律師負責相關事宜,最終需支付的費用金額,要視乎律師行收費水平與涉及多少額外工作,整體金額介乎數千至數萬元不等。

3.經紀佣金

假如是聘請地產代理代為處理買賣,無論是買方或是賣方都需支付佣金,市場上的「公價」大約是樓價的1%,但由於並沒有硬性規定,故實際金額是多少就要自己與代理釐定,絶大部份情況下,是在成交時才支付。若果是買入新樓,通常發展商都會代支付相關佣金,買家亦可要求代理「回佣」,首要條件當然是雙方都同意。

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4.利息開支

成功敍做按揭而順利「上車」固然值得開心,但千萬別忘記這即是意味要開始每月償還按揭貸款,更不要忘了預留資金作為按揭利息的開支,若果以700萬元樓價物業敍做九成按揭(年期為30年)作計算,第一年的總利息開支就要大約15萬。

5.按揭保險費

首期不足人士很多時會向按證公司申請按揭保險,目前保費為貸額的1.15%至5.05%不等,要視乎貸款金額、成數及年期而定,若果貸款人過往貸款紀錄良好,有機會獲得保費折扣。

6.裝修費

金額多寡要視乎工程規定而定,若果是進行包括拆去廚房、廁所或全屋地板的大規模裝修,一間400多呎的單位,裝修預算最少達到20萬元或以上,新樓由於已有簡單裝修,若果不是進行「大改造」,金額相對會較少。

7.管理費及雜費

不要小看這兩項開支,以管理費為例,若果是有大型會所的新樓,有些管理費每呎達到4元水平,通常第一次更要繳付3個月管理費為按金,若果單位面積為400平方呎,金額就已達到4800元。與此同時,還有水費、電費及煤氣費等按金要支付,連同管理費按金,入伙前所需支付的總按金金額隨時超過6000元。

8.差餉或地租

香港業主每年需分4季預繳差餉或地租,每年差餉及地租的徵收率,分別為應課差餉租值的5% 及3%,大部份情況下,分層單位業主只需繳付差餉。應課差餉租值是假設物業在某一指定日期空置出租時,估計可取得的全年市值租金。差估署在評定應課差餉租值時,會考慮不同影響租金的因素,如樓齡、面積、地點、交通設施及物業質素等。

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