關於村屋按揭

無論任何物業,即使是村屋,銀行亦會按村屋質素來決定按揭成數及息率,加上村屋成交價格疏落較難比較,因而會較容易出現估價不足的情況,買家應預留較充裕資金作準備。

至於村屋是否屬於優質,則視乎該村屋是否符合3層高每層700呎的標準、樓齡、地理位置、管理質素及交通設施等,一些已「屋苑化」的村屋,車場及花園設施齊備,估價會相對較高。

現時銀行一般會為村屋按5-7成,部份銀行會視乎個別村屋質素批出1成半按揭保險,令最高成數可達8成半。業主在購入村屋時,亦應確保村屋已取得滿意紙及完成補地價,以及瞭解路權、地權狀況,若村屋沒有直達通道或路權屬於他人,都會影響銀行批核按揭。

另外,銀行業於有僭建物的村屋,審批按揭會有較大保留。即使銀行批出按揭,亦會在金額中扣減清拆僭建物及重置的費用。