東京、曼谷、新加坡及墨爾本一直是投資熱點,然而在偌大的亞太區,還有不少市場在展現魅力,值得投資者物色機遇。以下介紹的是已走出經濟低谷或正進入增長時期的投資市場。

翻新越南

越南的經濟實力(去年增長超過7%)一直是有目共睹,單是2019年1月及2月,外商直接投資總額已超過25億美元,機構投資者對該國的興趣未有減退跡象,地產市道健康發展,難怪國際住宅設計品牌YOO Worldwide認為越南現時已具備建設品牌住宅的條件。YOO是英國精品住宅發展商,在東南亞(曼谷)開設辦公室前,已有81個項目遍佈全球36個國家,目前計劃開拓越南市場。YOO表示,今天的越南擁有強大經濟,財富不斷增長,本地剛性需求持續,加上旅遊發展預期樂觀,使其躍升為區內新星。

YOO Worldwide亞太區商業發展副總裁Rich Millar在一份聲明中表示:「YOO對越南的增長潛力充滿期待,當地人口龐大,中產階級迅速崛起,而政府亦積極營造良好的投資環境促進發展。越南投資者漸漸推崇創意及設計主導的品牌,因此我們在YOO的嶄新概念中看到巨大機遇。」

YOO將夥拍Onyx Hospitality創建兩個酒店品牌(YOO Collection 和 Yoo2),住宅項目很快亦會出現。品牌住宅是款待業中增長最快的一環,它亦是生活產品,YOO認為品牌住宅將會在越南大放異彩。

矽谷3.0

深圳的增長潛力比其投資市場更為人熟悉,高力國際在其四月份研究表示:「深圳地產市場以本地投資者主導,並以分層地契方式出售物業。對海外投資者而言,深圳房產市場的深度落後於上海及北京。然而,大灣區的發展及現時的流動資金限制,正是海外投資者進入深圳市場這個中國新門戶城市的好時機。」

但投資深圳並不簡單,寫字樓、工廠及長線住宅租務是不錯的投資選擇,惟這城市針對海外投資所設的配套措施不及北京或上海,亦沒訂明哪類買家獲准購買哪類投資產品。儘管如此,隨著全球科技蓬勃發展,帶動深圳的寫字樓需求,並支持內地經濟增長。深圳仲量聯行董事

總經理Edward Xia表示:「經過四十多年來的經濟發展,深圳現在已成為南中國的科技及創新樞紐,難免被拿作與矽谷相比。該市科技行業目前持續高速增長,將是未來數年寫字樓需求的主要動力。」辦公室與科技職位意味著企業與租客,為深圳市場注入投資魅力。

博彩之都

同為特別行政區的澳門,是亞太區其中一個經常被看輕及忽略的投資地。、路環以至澳門半島的舊城風貌是澳門的一大特色,而翻新後的唐樓是市內熱門投資選擇之一,皆因價格約為400萬港元,投資門檻低,適合出租。雖然大型發展項目主導市場,但只要耐心搜尋,加一點投資眼光,便可找到心儀之選。 澳門Ambiente Properties 的Suzanne Watkinson去年底於《Macau Lifestyle》寫到:「只要一點想像、一個合理預算、一些傢具,以及一個為居住空間注入品味與心思的目標,你的物業便可在短短數年升值不少。」

縱然作為重要經濟支柱的博彩業自2014年起經歷高低起伏,而美國與澳門之間的貿易紛爭又帶來不利因素,但澳門仍能依靠在博彩業及基建業(如橫琴島)大量輸入外地勞工以穩定經濟。仲量聯行預測澳門2019年價格調整多達10%,市場所面臨的挑戰與香港相似,包括換樓業主的按揭限制(六成按揭成數及額外5%印花稅),二手市場因此房策及針對首置買家購買價值800萬澳門元物業的按揭限制而轉趨疲弱。然而2018年,外地員工數字達到高峰,帶動豪宅及中小型租務市場分別升17.2%及12.2%。澳門市況預期穩定,對其投資形勢更加有利。 

台灣周邊

最後介紹的是台灣,當地市況受到機構投資者的注視而好轉,經歷過如香港樓市般的急升及兩年間的回落,價格已穩步上揚,興建新項目帶動需求。2018年11月,主打經濟牌的政治陣營勝出選舉,令台灣經濟前景轉向樂觀,同時振興了主要商務區及台中與高雄等二線市場的商貿發展。

但跟香港一樣,即使樓價回升及用家需求增加,負擔能力仍是問題,台北樓價在2001至2017年間大幅上升187%(高雄升164%;台中升224%)。台灣高力國際認為,隨著去中心化趨勢流行,商務投資者重新考慮商務中心區,台北周邊商區如大直區、內湖區、南港區及新北市漸漸受到關注。因此,放眼台北周邊區域,有可能找到不俗的投資回報。