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更多買樓指南文章

  • 【幫你搵樓】大埔康樂園 清幽恬靜私隱度高 郊區小鎮風情

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    康樂園為大埔區內老牌大型豪宅屋苑,位於大埔公路第7約第1945號地段,位置自成一隅,於1980年至1993年入伙,發展商為加拿大海外發展,合共提供1196個單位,大部分為樓高2至3層的洋房。屋苑背靠九龍坑山並被群山圍繞,環境清幽恬靜,住戶可享有猶如居住在郊區小鎮的生活環境,再加上屋苑出名保安措施嚴密,出入均需要經過設於必經之路康樂園路的大閘,私隱度極高,故一直深受名人或藝人歡迎。
  • 將軍澳日出康城OCEAN MARINI主打2房單位 預計2022年入伙

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    鐵路沿線盤有價有市,於去年推出、由會德豐與港鐵合作發展的將軍澳日出康城第9C 期OCEAN MARINI,便是該區的「搶手盤」之一。OCEAN MARINI為會德豐於日出康城繼9A 期MARINI、及9B 期GRAND MARINI 後的壓軸項目,與以往兩期不同,OCEAN MARINI不設1 房單位,主打2 房戶型,更是日出康城第9 期首次設有4房單位。另外,由於OCEAN MARINI為第9期中最近海邊的屋苑,部份單位更可享開揚海景。
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    越來越多「區外上車客」從巿區搬到屯門、元朗及天水圍,貪其盤量供應多,樓價亦負擔得到。除了有西鐵可直達巿區,2020年通車的屯赤隧道等基建亦令這幾區吸引力大增。 Squarefoot今次就帶大家參觀兩個可做9成按揭、而且可以即買即住無須大執的屯門2房上車盤。 城‧點上車盤推介 城.點屬單幢式住宅,前身為露天停車場,由資本策略地產發展,於2020年初入伙,提供 204伙單位,實用面積介乎217至372方呎,涵蓋開放式至2房,較適合單身族及二人家庭。 中原地產城點分行資深客戶經理 Wendy Liao表示: 「城.點最大的優點是只有1年樓齡,反觀附近屋苑的樓齡都較高,大部份超過30年。地理位置好而且是新樓,在屯門巿中心實屬罕有。 屋苑與V City及屯門西鐵站僅一街之隔,鄰近西鐵站、輕鐵站及巴士總站,亦有大型商場。」 Squarefoot今次為大家介紹的為全新單位,屬城.點最大戶型,原業主從未入住過。單位客飯廳分明,開放式廚房設備齊,浴室為「明廁」,主人房景觀開揚,望屯門公園。 單位資料: 城.點實用面積:372平方呎 叫價:650萬 由於片中單位極快售出,即睇城.點現時其他放盤:👉https://www.squarefoot.com.hk/property/屯門/城-點/101864539/ 屯門時代廣場上車盤推介 屯門時代廣場由恒基與永泰聯合發展,早於1988年入伙,5座大樓提供 1,240伙單位,採1梯8伙或12伙,A座最近西鐵站,主打2房單位,主要望屯門公園及屯門河景觀。屋苑位於在屯門巿廣場對面,前往西鐵站只需約5分鐘步程,其基座商場與鄰近幾個商場互通,前往西鐵站不怕日曬雨淋。 今次帶大家參觀的2房單位剛完成修葺,牆身、地板、浴室及廚房都全新。原業主將2間房的走廊間隔為略為改動,令大廳更開闊,房間間隔更四正,傢俬擺放更容易。 單位資料: 屯門時代廣場C座高層實用面積:346平方呎叫價:580萬 單位連結:https://www.squarefoot.com.hk/property/屯門/時代廣場/102122048/ Wendy續稱 :「屯門時代廣場除鄰近輕鐵及西鐵站,基座商場更與周邊6個商場貫穿,將來樓下還有Donki 開幕。基座商場連接屯門巿廣場,吃喝玩樂,應有盡有。此外,時代廣場和巿中心每個月成交都較多,屬指標屋苑,較受上車客和分支家庭歡迎。」 *物業資料由客戶提供。 延伸閱讀 — 幫你搵樓系列:【上車篇】屯門巿中心 │屯門碼頭│青山公路【村屋篇】 沙田/大埔/西貢/荃灣 │ 元朗/錦上路│南大嶼山 /南丫島/長洲【地區篇】新界東屋苑大比併 │ 新界東入門版洋房 │ 九龍東半新盤精選│西半山豪宅精選│九龍區700萬私樓精選│ 樓巿明日之星–黃竹坑│ 元朗獨立洋房精選│西半山豪宅精選│愉景灣「筍盤」精選
  • 【幫你搵樓】馬鞍山海景盤迎海系列提供1房至4房單位 最平「7球」

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    恒地、新世界及培新集團合作發展的馬鞍山迎海系列,可算是近十年香港最大的超大型新盤之一,屋苑地盤面積逾100萬方呎,共分5期發展,依次序5期為迎海、迎海.星灣、迎海.星灣御、迎海.駿岸及迎海.御峰,合共有21座住宅大廈,提供3535個單位,屋苑間隔多元化,1至4期戶型函蓋1房至4房間隔,第5期主打戶型為4房雙套及特色單位。第一期迎海是由2012年開始推售,並陸續推出其他期數,到2016年推售最後一期迎海.御峰。
  • 【專家分析】蔣一洪︰買樓費用與雜費懶人包

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    筆者作為一個投資者,以及專門教授學生、怎樣能以低於市價兩成價格購入物業的投資課程導師,常常都會聽到各種各樣買樓與賣樓的相關問題,這次想和大家分享的,就是到底要儲多少錢才可以買樓?我們常常都聽到有人說,我要儲夠首期買樓,假設你買入的物業是500萬元的二手樓,申請9成按揭,首期亦只是50萬元,不過,實際上除首期以外其實還有很多不同開支,故若果想買樓,你便需要再儲多一些錢,才可以心安理得地購入心儀物業。這篇文章會介紹買入二手樓時的各種費用。
  • 嚴選5大特色居屋 – 順緻苑/龍德苑/逸港居/油翠苑/寶盈花園

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    可能大家都有住過或去過不同的居屋,但大家又有沒有聽過香港有複式居屋?又有沒有去過位處過億海景豪宅地段的居屋?更有沒有想過就算住居屋,也可以享受泳池或健身室等私樓般的會所設施?Squarefoot特意選出5大特色居屋讓大家參考,等大家「揾樓」時可以有多些選擇。
  • 「甩名」自製首置客身份懶人包 – 如何「甩名」/需時/印花稅/多久才恢復首置身份

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    自從港府就打擊樓市炒風而徵收「辣稅」(雙倍印花稅)後,首次置業身份突然變得矜貴(所買樓宇樓價越高就越貴),從而令更多人接觸到以往較少用到的辭彙 –「甩名」。顧名思義,「甩名」是形容原本是由最少2人聯名持有的物業,其後把最少1人從業主中除名,現時最普遍的情況是夫婦透過內部轉讓將所持有業權售予另一方,手續完成後業權賣家將可重新獲得首次置業身份,於再購買住宅時不用繳付「辣稅」。
  • 【專家分析】曹德明:破產令解除後可否再次申請按揭貸款?

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    根據破產管理署最新數據顯示,今年3月份共有779宗提交破產呈請書的個案,按月急升逾四成;首季累計為1986宗,按年上升逾三成。破產原因一般因受經濟環境影響,或個人理財不善如過度借貸,最終債台高築、資不抵債而被迫申請破產。破產雖可卸下沉重的債務,但後果深遠。破產令生效期間,生活上將受到各種限制,包括不能申請任何貸款。
  • 【專家分析】蔣一洪︰如何安全地平買「釘契樓」? (常見「釘契」原因/自保方法/如何「解釘」)

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    想用低於市價的價錢置業上車,除了買凶宅、綠置居、居屋或「無契樓」之外,還可選擇買「釘契樓」。「釘契」代表甚麼?何解業主肯平放?「釘契樓」又隱藏著甚麼風險?現在盤點 6 大「釘契」常見原因,與你解構買「釘契樓」如何自保。
  • 一文睇清聯名買樓利與弊 – 較易通過壓測/有否自動繼承權/影響二人信貸評級/同失首置身份

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    很多人購買物業時都會選擇聯名買樓,特別是夫婦或情侶,以顯示大家的承諾及對雙方的保障,但其實選擇聯名買樓,有好處的同時也有一定壞處,從實際層面而言,更牽涉如壓力測試能否通過、繼承權或印花稅等重要事宜,大家應根據自身情況而作出最合適選擇。