前身是美孚油庫、位於荔枝角美孚新邨是全港第二大私人屋苑,於十大屋苑中單位數目僅次於天水圍嘉湖山莊,屋苑分8期發展共有99座,提供逾13000個單位,最早一期早在1968年落成及入伙,最後一期則於1978年落成及入伙,大廈樓齡介乎43至53年,發展商為新世界集團。作為香港首批大型私人屋苑之一,美孚新邨當初是臨海屋苑,很多單位都能夠望到九龍西海岸線,但隨著50年來的填海發展,很多屋苑的景觀已由海景變成了園景。

美孚新邨4綫交滙鐵路沿綫盤,2房入場單位「7球」。
美孚新邨4綫交滙鐵路沿綫盤,2房入場單位「7球」。

即睇更多新盤示範單位︰啟德維港1號示範單位|渣甸山皇第超豪現樓示範單位曝光|屯門新盤上嵐首推50伙最平一房450萬「上車」|何文田芳菲折實入場費680萬簡約示範單位曝光|青衣薈藍示範單位以閣樓營造空間感|天水圍Wetland Seasons Bay示範單位曝光

美孚新邨實用率高 間隔四正

美孚新邨屋則多元化,有逾40種屋則可選擇,單位實用面積由約429至1435平方呎,間隔由1房至4房,是少數有提供一房戶型的藍籌屋苑,更備有複式大宅(原則僅8伙),迎合不同住屋要求,不過,亦由於屋苑建成時間久遠,大部分單位的間隔都曾被改動過。美孚新邨單位主要優點為實用率高,間隔四正,無窗台或工作平台,客飯廳普遍是實用的「日字廳」或「曲尺廳」,簡單而言是「房大廳大」,就算不作改動亦非常實用,故深受用家歡迎。

即睇美孚新邨筍盤

「凹凸海」大單位擁美孚新邨最靚海景

最數美孚新邨「樓王」,就當然是被業界統稱為「凹凸海」的海景大單位,長年備受買家追捧,當中更以3房1套為「凹凸海」大單位中的「則王」,以外望海景及開揚荔枝角公園景為賣點,主要分布在1、2及3期的A、B及C室,與及第4期B室和6期B室,單位實用面積900平方呎或以上,呎價較貴(2021年8月屋苑平均成交呎價約14395元)。早前市場傳出屋苑3期百老匯街的「凸海」優質盤(62號高層B室),實用面積1370平方呎,以近2500萬元賣出,呎價18248元。

即睇荔枝角筍盤

2房單位為美孚新邨最受歡迎戶型

美孚新邨最熱門戶型為2房單位,而其中被形容為2房「則王」的620平方呎「曲尺廳」單位因為實用,多年來廣受用家歡迎。2房「則王」主要集中在1、2、5及6期,間隔特色是客飯廳分布明顯,兩間睡房一大一細,方便家庭客使用。現時屋苑面積較大(約600平方呎)的2房單位,普遍「叫價」約為900萬元,視乎座數、景觀及層數。

延伸閱讀︰賣樓5大注意事項|一手新盤購買流程|按揭5大重點你要知如何解決銀行估價不足問題?主要銀行按揭利率及回贈一覽香港賣樓成本知多少

Squarefoot搵樓網站上美孚新邨「則王」期數2房單位最新放盤:

  • 實用面積:591平方呎
  • 叫價︰968萬元
  • 實呎價︰16379元
  • 美孚新邨第5期,間隔實用

按此查閱樓盤資料

5及7期為美孚新邨最近港鐵站期數

若果要數美孚新邨最近港鐵美孚站的期數,則是1、2、5、6及7期,並以5及7期最近,惟由於相關期數同時亦是較近天橋方向,單位會受汽車噪音所影響。樓價方面,1期一個實用面積約500平方呎的細2房單位,「叫價」大約為700萬至800萬元水平,樓齡較高或質素較差單位,可低至約600萬至650萬元水平。

即睇美孚站附近筍盤

美孚新邨不設會所屋苑 商場能滿足基本生活所需

由於美孚新邨屬早期興建的大型屋苑,並不設會所,惟屋苑內有公園供住戶作休閒之用,荔枝角公園、游泳池及體育館亦在屋苑附近,步程只需約10分鐘。另外,美孚新邨自設商場,內裏有各式商鋪,如食肆、銀行及醫務所等一應俱全。

交通配套是美孚新邨的賣點之一,鄰近港鐵美孚站,可選乘荃灣綫或屯馬綫來往各地,不用15分鐘車程便可到達紅磡站,附近亦有巴士總站,住戶可乘車住返尖沙咀或過海巴士至港島東的筲箕灣,同時亦有小巴往返佐敦至元朗各區,出入均非常方便。屋苑位於小學40校網及深水埗中學校網。

8月美孚新邨最少錄得19宗成交

成交方面,美孚新邨於8月份錄得最少19宗成交,平均呎價約14395元,新近一個大2房單位就以898萬元成交。相關成交單位為美孚新邨8期百老匯街126號高層B室,實用面積670平方呎,望內街。據悉,單位原「叫價」為930萬元,經議價後調減32萬至898萬元成交,減幅約3.4%,折合實用呎價約13403元。資料顯示,原業主是於2009年4月以316.8萬元購入,是次轉手賬面獲利581.2萬元,升值逾1.8倍。

美孚新邨基本資料
發展商 新世界集團
入伙年份           1968年開始入伙
期數      8期
座數      99座
單位 逾13000個
戶型      涵蓋1房至4房
實用面積 429至1435平方呎
設施 不設住客會所,屋苑內有公園,與荔枝角公園、游泳池及體育館相距約10分鐘步程
交通 鄰近港鐵美孚站,附近亦有巴士總站,並設有多條小巴路綫的中途站