【綠置居2021】綠置居懶人包 –申請須知/屋苑資料/揀樓

房屋委員會把港鐵鑽石山站附近、即前大磡村地皮所興建的公屋項目之第二期2112個單位轉為「綠置居2021」,而新一期2021年綠置居項目,則預計約於5 月推售。正所謂機會是留給有準備的人,有興趣人士是時候做好預備,以免申請時才發現有什麼錯漏,錯失市區「上車」好機會。Squarefoot把相關資料作整理,綜合出十大注意事項,以幫助有需要人士了解,有基本概念人士亦可温故知新。

1. 申請資格與業權事宜

房委會轄下的公屋住戶或定期暫准居住證持證人、房協轄下的出租單位的住戶或暫准居住證的使用人、獲房屋署或市建局發給《綠表資格證明書》人士、持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員,及「長者租金津貼計劃」的受惠者均有資格申請。

申請人必須是所購買單位的業主,惟申請者可與同樣名列申請表上一位已成年家庭成員,以「長命契」方式共同擁有該物業,而該人士亦必須共同辦理申請手續(若取得相關部門批準則可委任代表代為辦理)。

若果是參加「家有長者優先選樓計劃」人士,除了必須要與該長者共同擁有單位業權外,亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權,而該人士亦必須一同辦理手續。

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2.可敍做高成數按揭

與私樓不同,綠置居買家申請按揭時只可選用P按,惟按揭成數最高可承造九成半。以「綠置居2019」所提供選購的柴灣蝶翠苑以及青衣青富苑屋苑為例子,單位實用面積為187平方呎至471平方呎,售價81.77萬至272.61萬元,即是若果選購最平單位,買家就算「借盡」亦只需支付約4.1萬元首期就可輕鬆「上車」。

不過,買家要留意由於綠置居是資助房屋,在未補地價前,業主進行轉按或加按都要先向房屋署申請,要取得同意信才可以進行轉按或加按。

3.按揭安排

  • 貸款額為最高為繳付定金後的樓價餘款
  • 還款期限最長為25年
  • 年息最高為有關銀行或財務機構所定的最優惠利率減半厘

4.不需要通過壓力測試

因有房委會擔保,銀行在審批按揭時,並不需通過金管局加三厘的壓力測試,買家亦無須通過額外的入息及資產審查。不過,有興趣購入綠置居的人士亦要留意,雖然綠置居是資助房屋,但若果業主一旦斷供的話仍然會被沒收單位。政府會向銀行償還貸款與及強制沒收相關單位,若果兩者有差額,政府更會向住戶追討單位新售價與按揭貸款之間的差價。

5.「綠置居2021」屋苑

「綠置居2021」項目鄰近港鐵鑽石山站,將是該項目的最大「賣點」,而項目屬於鑽石山綜合發展區的第二期,資料顯示,是由3幢39層住宅樓宇所組成,合共提供2112個單位。屋苑並設有零售設施、地庫停車場與及幼稚園等。項目室內樓面面積(未計算相關單位的圍封牆)由152至406平方呎,以最細單位面積作比較,與現時1至2人出租公屋單位面積一樣。

價格方面,按現行綠置居的定價機制,綠置居的折扣率是較上期推售居屋的折扣率再高10個百分點,故此,基於去年推售包括啟翔苑在內的居屋,後來是改以市價六折價格出售,按此推算「綠置居2021」將以市價五折出售。按屋苑東面的啟翔苑當時平均呎價8919元作參考,2021年綠置居平均呎價即約為7432元,單位售價即是約介乎130多萬至300多萬元。

6.申請費用及如何申請

港幣250元。在於網上申請,或以紙本申請 (郵寄或親身遞交)。

7.轉售限制

綠置居業主可於首次轉讓日期起計首2年,以不高於原來售價轉售予房委會訂明的買家,第3年起以自訂價格將單位於居屋第二市場出售。

8.交樓質素

曾經有綠置居長沙灣麗翠苑居民表示,入伙10個月後多個單位出現漏水情況,有單位更兩度糞水倒灌,亦有居民指公共設施破損,衛生環境惡劣,兼有鼠蹤,走廊長期沒有人清理垃圾。事後有關當局已派人跟進。

9. 「揀樓日」要提早15分鐘到現場登記

若果成功「抽中」,申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。如申請者於獲安排的揀樓時段遲到,而正式的揀樓程序已經開始的話,其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上,並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。若申請者不依約前往綠置居銷售小組揀樓,即會喪失揀樓資格,其揀樓次序會由較後者補上。

10.準備本票及支票簿

買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金,抬頭人為「香港房屋委員會」。買家須攜同總數為4萬元正銀行本票,以繳付所需定金。若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五,定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。

特別事項 – 綠置居是否「抵買」?買家真的獲利甚豐?

對綠置居業主來說,由於買入價較低,賣出單位獲利非常吸引。現時不少業主均以買入價的一倍以上放手,如早年一個綠置居景泰苑中層15室單位,2016年成交價為285.36萬元,3年後轉售價548萬元,業主大賺262萬元;另一 高層5室單位,實用面積192方呎,開放式間隔,以218萬元成交,實呎11345元。原業主2017年底114.3萬元購入單位,轉手獲利103.7萬元。

綠置居懶人包 –申請須知/屋苑資料/揀樓

1. 申請資格與業權事宜 房委會轄下的公屋住戶或定期暫准居住證持證人、房協轄下的出租單位的住戶或暫准居住證的使用人、獲房屋署或市建局發給《綠表資格證明書》人士、持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員,及「長者租金津貼計劃」的受惠者均有資格申請。申請人必須是所購買單位的業主
2.可敍做高成數按揭 與私樓不同,綠置居買家申請按揭時只可選用P按,惟按揭成數最高可承造九成半
3.按揭安排 貸款額為最高為繳付定金後的樓價餘款,而年息最高為有關銀行或財務機構所定的最優惠利率減半厘
4.不需要通過壓力測試 因有房委會擔保,銀行在審批按揭時,並不需通過金管局加三厘的壓力測試,買家亦無須通過額外的入息及資產審查
5.「綠置居2021」屋苑 項目鄰近港鐵鑽石山站,屬於鑽石山綜合發展區的第二期,資料顯示,由3幢39層住宅樓宇所組成,合共提供2112個單位
6.申請費用及如何申請 港幣250元。在於網上申請,或以紙本申請 (郵寄或親身遞交)
7.轉售限制 綠置居業主可於首次轉讓日期起計首2年,以不高於原來售價轉售予房委會訂明的買家,第3年起以自訂價格將單位於居屋第二市場出售
8.交樓質素 曾經有綠置居長沙灣麗翠苑居民表示,入伙10個月後多個單位出現漏水情況,事後有關當局已派人跟進。
9.「揀樓日」要提早15分鐘到現場登記 若果成功「抽中」,申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記
10.準備本票及支票簿 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金,抬頭人為「香港房屋委員會」。買家須攜同總數為4萬元正銀行本票,以繳付所需定金

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