綠表置居計劃,簡稱綠置居, 每年抽出個別公屋項目,轉為出售予現有公屋租戶及合資格「綠表」人士,定價比傳統居屋低。今期綠表置居計劃,發售柴灣蝶翠苑及青衣青富苑,分別提供828伙及2868伙,合共3,696個單位,售價81.77萬至272.61萬元,並同時重售麗翠苑撻訂單位。 另外, 房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示,年底前會推出 4,000個綠置居單位,恒常居屋和綠置居推售安排,滿足市民置業需求。

今期綠置居出售屋苑

屋苑單位數量單位面積售價平均呎價
柴灣蝶翠苑 828187-32098萬至207萬6100元
青衣青富苑2868187-47382萬至273萬5460元

蝶翠苑 港島首個綠置居屋苑

蝶翠苑位於柴灣道,鄰近柴灣邨及柴灣工業區,為港島區首個綠置居屋苑。只有1座,828伙,單位面積187至320方呎。屋苑設有建於綠化平台的兒童遊樂場,另附停車場及兩間商舖,屋苑基座設有一所長者鄰舍中心。

屋苑推售呎價為6,100元,售價98萬至207萬,於2020年6月29日起揀樓,預計於2022年8月31日完工。

青富苑82萬起 鄰近藍澄灣

青富苑位於青衣路18號,鄰近藍澄灣及九號貨櫃碼頭。設有兩座,提供2868伙,單位面積187至471方呎。 屋苑設有兒童遊樂場、羽毛球場、園景設施,以及位於兩座樓宇下方的停車場。另外設有一座2層高街舖式商場。

屋苑樓下有幼稚園、特殊幼兒中心、早期教育及訓練中心、長者中心及嚴重肢體傷殘人士綜合支援服務中心。

屋苑推售呎價為5,460元,售價介乎約82萬至273萬,預計於2023年4月30日完工。呎價較蝶翠苑為低。

綠置居抵買? 炒家獲利甚豐

對綠置居業主來說,由於買入價較低,賣出單位獲利非常吸引。現時不少業主均以買入價的一倍以上放手。

其中景泰苑中層15室,當年2016年成交價為285.36萬元,去年轉售價548萬元,業主大賺262萬元。 高層5室,實用面積192方呎,開放式間隔,以218萬元成交,實呎11,345元。原業主2017年底114.3萬元購入上述單位,轉手獲利103.7萬元。

綠置居申請費用是多少?

港幣250元。

綠置居是否有轉售限制?

綠置居業主可於首次轉讓日期起計首2年,以不高於原來售價轉售予房委會訂明的買家,第3年起以自訂價格將單位於居屋第二市場出售。

按揭安排

(a) 貸款額:最高為繳付定金後的樓價餘款;
(b) 還款期限:最長為25年;
(c) 利率:年息最高為有關銀行或財務機構所定的最優惠利率減半厘

交樓質素參差 管理出事 居民不滿

有綠置居長沙灣麗翠苑居民表示,入伙10個月多個單位漏水,有單位更兩度糞水倒灌。公共設施破損,衛生環境惡劣,兼有鼠蹤,走廊長期冇人清理垃圾。

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