【筍價盤】盤點高租金回報筍盤 – 太古城/康怡花園/海怡半島
圖為太古城內園景觀。

環球利率低企,銀行存款利率長期接近零,想為資金尋找穩定回報,「買樓收租」是其中一個最常見的投資方法,因為若果可於合適時機以「筍價」買入單位,每月有穩定收入之餘,更可賺取升值後出售單位的利潤。Squarefoot今次介紹港島區3大藍籌屋苑 – 太古城康怡花園海怡半島近期的「3厘回報盤」成交,好讓大家作為參考,以找到「高回報筍盤」。

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1.太古城

本月已錄得逾14宗買賣的太古城,其「3厘回報盤」來自近日一個向西園景戶錄得成交,單位為金星閣低層E室,實用面積582平方呎,2房間隔,買家以990萬元承接,呎價為17010元。現時同型單位每月租金約25000元左右,即租金回報約3%。屋苑南天閣低層E室早前亦易手,惟租金回報略遜,相關單位實用面積約715平方呎,戶型為三房連套房間隔,1455萬元成交,即呎價約20350元。現時相類似單位每租金約為34000元左右,即租金回報約2.8%。

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2.康怡花園

鄰近太古城康怡花園早前亦錄得一宗「3厘回報盤」成交,單位為A座中層9室,面積為710平方呎,3房1套間隔,以1205萬沽出,呎價為16972元,現時同類型單位租金約35000元水平,即每年租金回報約3.5%,算是籃籌屋苑中較高的回報水平。同一屋苑N座高層4室近期亦錄得成交,實用面積約為616平方呎,約以1100萬元成交,呎價約17857元,以現時同類型單位租金約25000元計算,每年租金回報逾2.7%。康怡於1月份共錄得約6宗成交。

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3.海怡半島

位於港島南區的海怡半島,上月亦有一宗「3厘回報盤」成交,單位為2座低層C室,面積為527平方呎,戶型為兩房間隔,以825萬元易手,呎價為15655元,同類單位現時月租約為22000元,即每年租金回報約3.2%。同一屋苑的28座低層G室早前亦錄得成交,單位實用面積約731平方呎,三房套房及士多房間格,以1175萬元沽出,實呎價為16074元,同類單位目前月租約26000元,即每年租金收入約為2.7%。海怡半島於1月份共錄得最少21宗成交。

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港島3大藍籌屋苑 近期的「3厘回報盤」成交
  實用面積 成交價 每月租金 租金回報
太古城 582平方呎 990萬元 約25000元 3%
  715平方呎 1455萬元 約34000元 2.8%
康怡花園 710平方呎 1205萬元 約35000元 3.5%
  616平方呎 1100萬元 約25000元 2.7%
海怡半島 527平方呎 825萬元 約22000元 3.2%
  731平方呎 1175萬元 約26000元 2.7%