政府公布六月份私人住宅樓價指數報393.7點,按月跌0.8%,結束連續5個月升勢。一般認為本地政治紛爭與環球經濟放緩,將會令樓市進入下行周期,現階段雖然未確定是否步入淡市,但不論旺市或淡市,市場上總有剛性與彈性需求。自住買家與租客看重成本與位置,投資者所考慮的不只是價格,還有成交量、升值潛力、管理及維修等等。

如果說新樓是首置的目標(因發展商提供高成數按揭),藍籌屋苑則是投資的對象,原因是不論旺市或淡市,租賃情況皆理想,成交量高,管理費較平,亦因樓齡舊,大多數單位已完成供款,甚少劈價沽售。

綜合本港十大藍籌屋苑成交數據,天水圍嘉湖山莊及沙田第一城的入場費最低,惟兩者均屬新界區,投資魅力不及市區樓,美孚新入場費屬第三低,屋苑靠近市區中心點,前往港九新界相當方便,又坐擁完善的巴士網絡、雙鐵優勢,區內有面積達17.65公頃的荔枝角公園(九龍公園佔地13.3公頃),投資自住皆宜。

美孚是指荔枝角區美孚新一帶區域,而美孚新是全港第二大私人屋苑,最早一期於1968年落成,後來逐步發展為中產社區,樓齡屬全區最舊,但升值潛力絕對不弱,40多年間樓價由15萬變1,200萬。雖然是老牌屋苑,社區環境較舊,但購物、餐飲、停車場等設施一應俱全,屋苑質素也保持得不錯。
荔枝角區除了美孚新這個舊社區,還有另一個新興小社區,涉及四個屋苑:泓景臺、宇晴軒、碧海藍天及昇悅居,合稱「西九四小龍」。美孚新主打大房戶,但會所設施欠奉;四小龍主打兩房戶,會所設施齊全,樓齡新,兩者同是中產人士熱門之選,各有優勢。

根據squarefoot.com.hk數據,美孚新6月平均建築呎價為14,605元,較上月升超過6%。鄰近美孚新的私樓還有前身為荔園遊樂場的盈暉臺、前身為九龍巴士荔枝角車廠舊址的曼克頓山,居屋則有清麗苑。

樓盤精選

美孚新邨

由美孚企業及新世界發展的美孚新邨,連美孚港鐵站,共分8期發展,99座物業提供13,114伙單位,標準單位面積介乎554至1,926平方呎,間隔由一房到四房戶,其中「凹凸海」戶型是熱門之選,凸海戶大廳三面凸出,面面向海,凹海戶在2個凸海戶之間,設有對流窗。新近錄得6期蘭秀道30-32號11樓B室成交,實用面積615平方呎,以930萬元成交,平均呎價15,122元。

曼克頓山

位於荔枝角寶輪街1號的曼克頓山,由新鴻基地產發展,於2007年落成,5座物業提供1,162伙單位,實用面積介乎538至3,989平方呎,間隔頗為多元化。屋苑設兩個住客會所,基座設商場。新近錄得6座59樓H室成交,實用面積581平方呎,以1,328萬元成交,平均呎價22,857元。

清麗苑

位於荔景山路264號的清麗苑,屬居屋屋苑,於1981年落成,7座物業提供970伙單位,實用面積介乎388至440平方呎。新近錄得麗恆閣A座3樓5室成交,實用面積388平方呎,以540萬元成交,平均呎價13,918元。

搬入美孚要知道的事

  • 劏房租盤

美孚新的優點是面積大、實用率高,但有報導指部分業主把單位改裝成劏房來提升租金利潤,然而改裝或涉及消防及間隔等違規問題。

  • 校網

小學屬40校網,包括深水官立小學、瑪利諾神父教會學校(小學部)、五邑工商總會學校等;中學校網屬深水區,包括寶血會上智英文書院、長沙灣天主教英文中學、佛教大雄中學、英華書院等;鄰近的國際學校有位於荔枝角的宣道國際學校。