租樓指南

差餉物業估價署(差估署)最新公布，2月樓價指數報384.5點，創7個月新高，但與此同時，同月整體租金指數報174.6點，連跌3個月兼創逾4年低，哪到底現時市場租金水平是否仍有下調空間？Squarefoot從十大藍籌屋苑中選出3個屋苑，並用其近期承租個案租金與差估署最新租值冊的租值比較，發現如太古城及嘉湖山莊租金均高過租值冊數字，意味有下調壓力。

香港人喜歡持有物業，一來看中多年來香港樓價「有升無跌」，認為長期持有一定賺錢，二來可把非自住物業租出，令每個月都有穩定收入，但希望或將會成為「包租公」或「包租婆」的人士要留意，香港雖然沒有資產增值稅，但若果所持有物業是用作收租用途，業主所得的租金收入均要納稅，即是所謂的物業稅，符合條件的業主每個課稅年度均需繳納。

很多人因為買樓涉及金額龐大及預期持有物業的時間會以「年」計，故在買樓前會做足「百分百」準備，以免多付或「買錯樓」，不過，在租樓時卻忽略其實租住物業，同樣涉及煩人細節與要留意的程序。假如偶一不慎「租錯樓」，小則「捱貴租」兼要支付些租戶不用負責的雜費，重則被騙按金兼再要「揾樓搬」，又重覆煩人的租樓動作。Squarefoot把相關資料作整理並綜合為8大注意事項，以幫助有需要人士作了解，已有基本概念人士亦可温故知新。

入伙盤通常基本傢電裝修齊備，會所設施新淨，一向來年輕夫婦及家庭租客歡迎。Squarefoot今次帶大家參觀3個白石角入伙盤 — 包括海日灣4房雙套單位、嘉熙及雲匯2房單位，全部全新無入住紀綠。白石角現時實用呎租約$38，以新地雲匯租盤為例， 近2個月約有40宗成交，銷情暢旺。 白石角一帶的生活配套漸趨成熟，逸瓏灣商場有超級市場、便利店、酒樓及髮型屋等， 區內亦有巴士及小巴來往大學站、沙田、大埔巿中心、觀塘及尖沙咀等，生活所需一應俱全。 3個白石角全新租盤 1. 海日灣一期A1座中層A室單位 發展商：億京發展 實用面積：1,597呎 間隔：4房雙套廁 ，連儲物室加工人套廁，包車位 中原地產 – 新界東豪宅逸龍灣第二分行高級客戶經理Ragen Tang 海日灣提供較多大單位，今次介紹的4房單位新淨而且光線充足，單位間隔四正寬敞，最適合三代同堂的大家庭。 屋苑有提供穿梭巴士，但此單位連車位放租，非常適合有養車的租客。 屋苑依海濱長廊而建，單位其中3間房及大廳均坐擁吐露港無敵大海景，左望汀角路，前望船灣淡水湖，右面望馬鞍山，超過180度的廣闊海景盡收眼底，空氣特別清新。週末到海濱長廊散步或踩單車，吹吹風，盡享天倫之樂。 即睇海日灣最新租盤 2. 嘉熙7座中層G室單位 發展商：嘉華國際 實用面積：528呎 間隔：2房連梗廚 中原地產 – 大埔中心分行聯席營業董事Shingo Chui 嘉熙全數單位不設工作平台，間隔實用見使。 梗廚可以明火煮食，適合喜愛煮食的2-4人家庭。 80呎的主人房空間感大，發展商亦細心預留衣櫃位，房間四正可三邊落床，亦夠空間放置梳妝檯。 屋苑會所有健身室及泳池等基本設施，最特別要數水耕園圃 ，住戶可租借場地種菜，自給自足無難度。 即睇嘉熙最新租盤 3. 雲匯10座高層B2單位 發展商：新鴻基地產 實用面積：459呎 間隔：2房連開放式廚房 單位樓底高3.025米，感覺通爽，發展商於大廳特別預留儲物空間，開放式廚房有齊名牌電器及鏡面廚櫃，浴室亦用上雲石設計，時尚又美觀。主人房同樣有入牆衣櫃位，望內園泳池景觀， 雲匯園林佔地14萬呎，為全區最大型園林會所，設有50米室外泳池及25米室內泳池，會所內亦有餐廳，住客足不出戶也可滿足膳食需求。 雲匯有穿梭巴士來往沙田HomeSquare，近沙田火車站，有大型百貨公司，購物、食肆、街市也方便。 即睇雲匯最新租盤 延伸閱讀： 【住洋房不是夢】新界東入門版洋房屋苑 【瞬間看筍盤】永久全海景 Dream House 集中地 — 馬鞍山 【嚴防租霸】業主放租懶人包

租樓人士如想在有限預算下增加居住空間或提升生活質素，很多人都會選擇租住租金較平的村屋，貪其面積較大兼且限制較少(如基本上可養寵物)，尤其現在WFH盛行，村屋內在家工作亦不會太侷促。香港村屋分佈元朗、青衣、將軍澳、西貢及大埔等地區，除了要好好選擇地點，租村屋前其實有很多東西需要注意, Squarefoot綜合了熟知村屋租盤業界人士意見及資訊，得出5個租村屋要注意事項供大家參考，特別是未住過村屋人士，有經驗人士亦可温故知新。