要數上車天堂,藍籌屋苑沙田第一城實屬其一。10多款屋則、過萬個單位,實在令人眼花瞭亂,到底該如何選擇?squarefoot找來美聯物業營業經理(沙田大涌橋分行)Nicky向大家介紹屋苑的上車及換樓首選戶型。

首先介紹的是屋苑2房入場單位,最近港鐵站的第四期、39座低層E室實用面積284方呎叫價$520萬,大一點的2房放盤叫價則近$600萬。

「因為一至三期基本上實用面積會較大、327方呎,
基本上廳房會較大,價錢比四、五期貴一成左右。」

屋苑所有2房單位一律以長形、日字廳設計,而部分單位有玄關,當中四、五期的客廳設有窗台。而放盤單位客廳面積約100方呎。

「(2房)放盤量最多一定位於37-52座,稱為四、五期,
因為37-52座這兩期數基本上都是2房。」

兩間睡房面積分別約45及60方呎,均有窗台;浴室現採用企缸,有窗並非「黑廁」;廚房較窄長,現放有煮食爐及洗衣機,尚算企理。

由於上述單位於拍攝後約一星期已租出,現時推介之同類放盤為41座低層單位 ,叫價$500萬,呎價$17,606(按此查看單位了解更多)。另外一個實用面積304方呎、位於40座中層D室,叫價$530萬,呎價$17,434(按此查看單位了解更多) 。

沙田第一城的2房單位佔約六成,實用面積由284–327方呎,因為四、五及七期的2房有窗台關係,實用面積相對較小。至於佔四成的3房單位,面積由451至854方呎,分有淨3房、3房套及3房套及儲物室連廁,其中以淨3房的數目最多,單計屋則也有10款。

閱覽更多:「瞬間看筍盤:沙田第一城 唔使畀一大筆維修費?」

之後介紹的淨3房細單位是換樓客心頭好,位於第三期、32座低層A室實用面積451方呎叫價$690萬,而現時同類單位的叫價基本上均低於$800萬。

淨3房單位的客廳開則較多元化,有L形廳、日字廳及左右廳,而這類細3房單位客廳約150方呎,更不設玄關,間隔見使實用。

「這個實用面積451方呎的3房數量比其他的3房戶型多,
所以基本上放盤量會較多,同區比較基本上沒有這個呎數的3房。」

三間睡房面積約50-60方呎,有窗,白天都頗光猛,而其中兩間睡房有窗台;浴室同樣採用企缸;廚房有充足儲物空間,工作枱面較闊落,亦有更多備餐空間。

至於另外兩款屋則,700方呎左右的3房套只有第七期的34及35座有供應,約270伙;而最大的3房連套及儲物室連廁單位,則只有第一至三期的其中6座(4-6、13-15及33座)有供應,亦只有此類單位會外連露台。

即上squarefoot.com.hk尋找更多沙田第一城放盤!

沙田第一城單位平面圖(由美聯物業提供)

如果你想我哋幫你做功課,可以到squarefoot Facebook專頁inbox我哋,說明你有興趣了解更多的屋苑或地區,由我哋做Research、幫你搵筍盤。