白石角半新盤精選 – 海日灣/海日灣II/朗濤 (戶型/呎數/價錢/景觀/配套)

大埔白石角屬近年住宅供應重鎮,今次會介紹同屬億京發展商發展的海日灣海日灣II,與及一街之隔的朗濤

海日灣有洋房供應 海晨閣海景最佳 二手2房單位入場價約700萬

億京於白石角科進路18號有兩個樓盤項目,分別是較近海邊的海日灣及近馬路的海日灣II,其中較先發展的海日灣,由4座分層住宅大廈及8幢洋房所組成,合共提供667個單位,戶型涵蓋1房至4房,分層單位佔659伙,實用面積介乎447至2242平方呎,而洋房實用面積則介乎4084至4494平方呎。項目在2018年底開售並在2019年底起入伙,現時二手2房單位入場價大約700萬元。

白石角半新盤精選 – 海日灣/海日灣II/朗濤。圖為海日灣II示範單位。
白石角半新盤精選 – 海日灣/海日灣II/朗濤。圖為海日灣II示範單位。

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海日灣最大賣點當然是其優美的吐露港海景,而其4座分層住宅大廈中,由於Court A(海晨閣)位處臨海位置,前面並無任何阻擋,故號稱為擁有項目「最靚海景」座數,並尤以該座數的A及B室景觀最佳,全部都可享有開揚吐露港海景,為項目分層戶中擁有最理想海景單位。

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  • 實用面積:1071平方呎 + 1個車位
  • 叫價︰1340萬元
  • 實呎價︰12513元
  • 長方形廳及4房間隔四正,主要望海景

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海日灣自設住客會所,佔地約3.5萬平方呎,其中有蓋範圍達2.8萬平方呎,配套設施包括戶外泳池、健身室、兒童遊戲室及室內羽毛球場等,另有戶外庭園及宴會廳等。屋苑設有約472個車位。

海日灣II提供3000平方呎特色單位 開放式單位二手市場「叫價」548萬元

離海邊相對較遠的海日灣II由12座大廈組成,合共提供1408伙(包括特色單位)面積介乎243至2828平方呎單位。項目未設有洋房,惟其戶型較海日灣多元化,標準單位包括開放式至4房雙套戶型,實用面積由243至1866平方呎,最大的特色單位面積則可以達到2828平方呎。 現時於二手市場,項目的開放式入門單位「叫價」約548萬元。

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  • 實用面積:243平方呎
  • 叫價︰548萬元
  • 實呎價︰22551元
  • 間隔四正,主要望樓景

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項目於2019年開售並在2020年中起入伙,自設會所總面積逾4.7萬平方呎,並配備逾7.4萬平方呎戶外園林連遊樂設施,提供包括室內及外泳池、池畔燒烤場與宴會設施等。

海日灣海日灣II及稍後會介紹的另一同區半新盤朗濤之周遭生活配套方面基本相同,3個屋苑均鄰近區內的購物商場,同時各類民生商店齊全,如超級市場及便利店等,附近的科學園亦有不少特色食肆,基本上可滿足日常所需。社區設施方面,鄰近有白石角海濱長廊,沿路景色優美,是休閒散步及郊遊的好去處。交通方面,海日灣、海日灣II及朗濤均鄰近多條巴士及小巴的行走路綫,可來往港鐵大學站沙田站,交通便利,另亦由於項目鄰近吐露港公路,方便駕車出入。海日灣II設有818個住客停車位。

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海日灣海日灣II已售出大部份單位,現正推售包括特色單位的貨尾,5月時海日灣透過招標售出COURT B第1座17樓F室,屬3房特色戶、實用面積為788平方呎連1209平方呎平台,成交價1431.8萬元,實呎價18170元。海日灣亦以招標形式售出洋房,於2018年時其中一間洋房的成交價為1.32億元,呎價為28480元。

海日灣II於6月亦售出1伙特色戶,為第13座地下G室,屬連花園特色戶,實用面積982平方呎連781平方呎花園、3房間隔,成交價1724.9萬元,實呎價17565元,6月最少已錄得4宗成交。

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海日灣未過SSD期限 二手成交稀少

二手成交方面,由於兩個項目都只是入伙約1年,未過SSD(賣家額外印花稅)的3年期限,基本上只有二手「放盤」而缺乏成交,若要成功賣出,原業主就要「硬食」SSD,如於3月時海日灣II的10座中層L室單位錄得成交,實用面積304平方呎,1房間隔,以550萬元包SSD沽出,呎價18092元,為屋苑首宗二手成交。原業主2019年以504萬元買入,賬面雖獲利46萬元,但由於未過3年限期,業主要支付SSD印花稅費用,涉及辣稅為樓價10%,即55萬元,連同其他開支,估計業主實蝕約30萬元。

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朗濤4成單位有海景 入門單位「叫價」約636萬

作為老牌地產商鷹君相隔30年的新樓盤項目朗濤,是白石角新樓區內最後推出的位處臨海地段樓盤,由於項目臨近海邊,故其最大賣點是項目約40%單位均可享有壯麗海景,其中大部分更是3房及4房戶型,而項目另一個特別之處,是單位面積較市場上同類型間隔單位為大,1房單位實用面積高見452平方呎,相信適合有意換樓的人士。項目在2019年開售,並已在2020年底起陸續入伙,現時的1房入門單位「叫價」約636萬元,屋苑暫未錄得二手成交。

朗籌示範單位。
朗籌示範單位。

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位於科研路7號的朗濤由10座大樓組成,包括8座高座(部分再細分成A、B翼),另設兩座低座,合共提供723個單位,間隔1至4房,主打2及3房戶型,佔全盤單位總數逾60%,單位實用面積介乎357至2083平方呎。項目2房單位共有221伙,佔樓盤單位總數超過30%,實用面積由542至781平方呎不等,同樣較市場上不少2房單位面積大。

朗濤單位開則較市場上同類戶型大 適合換樓人士

朗濤3房單位共設有169伙,佔樓盤整體約23%,實用面積由1010至1379平方呎,開則同樣是較市場上的3房大。實用面積介乎357至452平方呎的1房單位就有179個,並有62個實用面積介乎1648至2083平方呎的4房單位,並有92個特色戶,包括連花園或連天台特色戶,以及低座複式等戶型,實用面積介乎375至3098平方呎不等。

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  • 實用面積:542平方呎
  • 叫價︰900萬元
  • 實呎價︰16605元
  • 間隔四正,向南,開揚園景,開則較市場同類型單位大,適合換樓人士

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朗濤特設單車泊位

屋苑配套方面,朗濤前臨吐露港,後方可遠眺山景,發展商特別把大自然環境融入屋苑之中,於屋苑中間設計佔地逾2.9萬平方呎的中央園林,為住客打造寧靜綠洲。朗濤同樣自設會所,佔地逾4.7萬平方呎,提供25米長的室內泳池及48米長的室外泳池、兒童遊玩室、健身室、音樂室、多用途室、宴會廳及兒童遊戲室等。發展商亦特別於屋苑內加設單車車位,方便住戶使用屋苑外22公里長的海濱單車徑後能輕鬆停泊單車。周遭生活配套方面基本與同區的海日灣海日灣II 相同。

朗濤6月暫錄得4宗一手成交 3房單位2525萬成交

成交方面,與同區新盤一樣,由於項目入伙不足1年,未過SSD(賣家額外印花稅)的3年期限,基本上只有二手「放盤」而未有錄得成交,朗濤現時主力發售貨尾單位,6月暫錄得4宗成交,最新是透過招標售出9A座9樓A室單位,實用面積1224平方呎,屬3房間隔,成交價2525.1萬元、實呎價為20630元。

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  海日灣 海日灣II 朗濤
發展商 億京 億京 鷹君
入伙年份              2019年底起入伙 2020年中起入伙 2020年底起入伙
座數     4座分層住宅大廈及8幢洋房 12座 10座
單位 667個 1408個 723個
戶型     戶型涵蓋1房至4房 開放式至4房雙套 1至4房
實用面積 分層單位447至2242平方呎,洋房4084至4494平方呎 243至2828平方呎 357至2083平方呎
設施 自設住客會所,佔地約3.5萬平方呎,配套設施包括戶外泳池、健身室、兒童遊戲室及室內羽毛球場等 自設會所總面積逾4.7萬平方呎,提供包括室內及外泳池、池畔燒烤場與宴會設配等 設佔地逾4.7萬方呎會所,提供室內及外泳池及健身室等設施,屋苑設單車車位