自從港府就打擊樓市炒風而徵收「辣稅」(雙倍印花稅)後,首次置業身份突然變得矜貴(所買樓宇樓價越高就越貴),從而令更多人接觸到以往較少用到的辭彙 –「甩名」。顧名思義,「甩名」是形容原本是由最少2人聯名持有的物業,其後把最少1人從業主中除名,現時最普遍的情況是夫婦透過內部轉讓將所持有業權售予另一方,手續完成後業權賣家將可重新獲得首次置業身份,於再購買住宅時不用繳付「辣稅」。

「甩名」自製首置客身份懶人包 。
「甩名」自製首置客身份懶人包 。

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1. 如何「甩名」?

假設物業是由2人共同持有,並需要申請按揭貸款,兩人需要先簽妥買賣合約,然後再到銀行申請按揭,並於買家獲批按揭後,將「甩名」程序交由律師樓辦理(如安排簽妥臨約後一個月內支付繳交印花稅等交易的相關工作)。建議先等銀行批出按揭後才委託律師樓處理相關程序,好處是可避免因銀行一旦不批出按揭、但卻已支付了律師費用的情況出現,減少「俾寃枉錢」的機會。

2. 需時多久?

若果過程順利,整個「甩名」程序需時1至2個月。

3. 要支付多少印花稅?

由於轉讓雙方屬於夫婦、父母、子女或兄弟姐妹的近親關係,就算受讓人已擁有多個物業,也可以使用較低的第2標準稅率,而不是用劃一的15%印花稅計算,金額多少視乎物業價值及受讓業權百分比,計算方法為買入業權比例乘以樓價,再乘以相關的印花稅率,就是受讓人最終要支付的金額。

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4. 近親及非近親「甩名」是否都要繳交「辣稅」?

若果是近親轉讓業權,即使受讓方已擁有其他物業,亦只需要用舊稅率計算印花稅,其他稅項一律不需要繳交。反之若果受讓方為非近親而又擁有其他物業,受讓方就需要繳交15%印花稅。

5. 近親轉讓可敍做多少成按揭?

申請及審批程序與一般按揭申請並無分別,可以敍做多少成按揭,視乎申請人的入息、資產水平及樓價。

6. 「甩名」後要多久才能再以首次置業身份買樓?

最妥當的時間為於銀行批出受讓方按揭申請、買方完成繳交印花稅,及律師樓把買賣程序於土地註冊處完成登記後,因為首先可以確保轉讓方回復首次置業身份而不需要繳交15%印花稅,並方便銀行確認其首置身份。反過來說,若果程序未完成而令銀行未能確認「甩名」人士的首次置業身份,銀行有可能會批出相對較低成數的按揭,壓力測試的要求亦有可能會較高。

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7. 不停聯名買樓然後以「甩名」避稅可行嗎?

稅局若果發現有可疑,將會就交易進行調查,若發現有逃稅情況,可用「不代表自己行事」為原因,向「甩名」方追收15%印花稅差額。

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