港島萬元有得揀 平租「安心」全新盤
圖為觀塘全新盤凱匯

本港樓價高企,若想入市新樓,動輒要五、六百萬元才有交易,而且辛苦供樓二、三十年,換來的可能只是一個200餘呎開放式單位;不過,如果想成為新樓住客,即使是港島區,月租僅低至1萬元,上班族便可享盡交通便利;至於九龍及新界的大型屋苑,亦能以低至月租萬餘元,享盡一屋全新電器及大量會所設施,可謂相當「抵租」。本文為大家詳列作為新盤租客的好處,並介紹港九新界近期入伙新盤,讓大家以平民價無煩惱「安心住新盤」!

全新入伙租盤特徵

優點 注意事項
單位100%全新,確保沒有人住過 屋苑早期住客不多,入黑時或會較靜
不怕室內裝修及電器存在折舊,減少維修風險 可能附近有較多單位裝修,或需承受相關噪音
單位有任何問題,可在保修期內要求發展商執修 若以平價租住單位,有機會在死約期後被業主加租
可享用全新會所設施 部分設施如泳池、會所、商場等,或未準備好開幕使用
收樓初期大量租盤推出,在激烈競爭下,租客可望「租筍貨」 入伙前的「預租盤」,可能選擇較少,亦未必有樓睇

從投資角度來看,新盤一向不是最佳選擇;但由用家身份出發,一手樓卻是相當划算。以觀塘新盤凱滙為例,一個實用面積460呎的一房單位,最平叫租約17,000元,但此類單位最近的叫價卻高達1,060萬元或以上,意味業主回報率只得兩厘左右,還未計管理費及差餉開支。然而,新盤租客只需以萬餘元月租,便能入住價值千萬元的全新樓,而且管理費和差餉「全包」,可說是相當化算。

筆者有朋友便是「新盤達人」,喜歡「試住」不同地區的新盤,因她本身擁有一間市區二手物業,將該單位租出後,只需補上少許差額,便能租住面積較大、設備全新的一手樓,她更會每兩三年搬屋一次,到另一個全新屋苑體驗。最近她便從啟德區一個入伙兩年的樓盤,搬到同區另一個剛入伙屋苑,除了租金便宜了一千元,面積更大了數十呎!

租新盤最佳時機?

新盤預租時期/收樓後初期/收樓後期

一個新盤入伙前,其租務市場可分為三個階段,分別為入伙前的預租時期收樓後初期,以及收樓後期,期間的租盤供應及租金都會有較大分別。以筆者的朋友為例,她會選擇在收樓初期、即單位入伙後一個月內選擇租盤,因這段時間的租盤較多,而且樓層、景觀及戶型的選擇亦較廣泛,更重要是較多業主選擇在此時放租,在供應充足的情況下,業主與其「納空租」,不如減價租出以製造現金流,讓租客不時能以「驚喜價」租住心水單位。此外,部分業主亦會在入伙前將單位預租,但由於難以安排睇樓,未能了解單位實況,而且當時較少成交參考,因此未必是租新樓的最佳時機。

事實上,租新樓的最大好處,除了是租客能以相宜價格入住全新單位外,由於交樓附設的冷氣機、雪櫃、洗衣機、焗爐及抽油煙機均屬全新,損壞風險較低,加上大型發展商如新地、信置和新世界等,均為旗下新盤提供一至三年保修期,期間可免費「執修」窗框滲水、門鎖固障、牆身批盪等問題,讓租客或業主可「安心」向發展商求助。

另一方面,隨着發展商近年喜以豪華會所設施招徠,作為新盤租客,當然可以開心享用;不過要留意的是,由於個別新盤規模較大,在所有期數入伙前,部分設施可能未開放使用,因此租客應事前作資料搜集,以免得物無所用。

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各區全新租盤介紹

屋苑 北角君譽峰 觀塘凱滙 大埔天鑽
單位實用面積 263呎460呎 382呎
單位間隔 一房一廳 一房一廳 一房一廳
入門租金 $15,000 $17,000 $11,800
呎租 $57 $37$31

全新一手租盤推介:

北角 君譽峰

北角君譽峰
北角君譽峰

想平價入住全新盤,一向樓價「離地」的港島區,卻提供月租僅一萬元的選擇。位於北角馬寶道、由恒地發展的單幢盤君譽峰,合共提供281伙,單位面積由181呎至418呎。由於該盤距離港鐵北角A2出口僅相隔一條書局街,住客由大廈步出,只需10秒便可到達港鐵站,對港島上班族非常方便。

君譽峰今年3月入伙後,至今有超過20宗租務成交,最近呎租由51元至64元不等,視乎樓層及景觀而定。據squarefoot搵樓搜尋器資料顯示,君譽峰叫租最平是181呎的開放式單位,租金10,400元,平均呎租57元;雖然單位略細,但勝在樓底超過3米,提升儲物空間之餘,亦不致感到太過壓迫。至於面積較大的一房單位約263呎,叫租約15,000元,適合單身一族或二人家庭居住。

Squarefoot樓盤搜尋器上君譽峰最新1房租盤:
https://www.squarefoot.com.hk/property/北角/君譽峰/102005599
👉租金: HK$ 15,000
👉實用面積 : 263 平方呎
👉間隔:1房1廁

觀塘 凱滙

觀塘 凱滙
觀塘 凱滙

大家認識到凱滙這個項目,可能是因為發展商信和置業將一個價值過千萬元的凱滙單位,作為鼓勵市民接種新冠疫苖的抽獎禮物,引起全城注目。事實上,凱滙作為觀塘區近年罕見的大型項目,於去年底起陸續入伙,其中第二期則於今年5月起開始收樓,項目共設有4座,提供1,999個住宅單位,實用面積由333呎至1,543呎。

凱滙的會所室內外面積合共接近10萬平方呎,除了設置宴會廳、多用途運動場、健身室及兒童遊樂室等,亦將室內空間加入大量綠化元素,以打造觀塘的「城市綠洲」,至於其室外泳池更長達50米,並附設按摩池及兒童戲水池。

由於凱滙距離觀塘港鐵站僅約3分鐘步程,加上基座設有巴士總站及大型商場,附近亦設有消閒熱點apm商場,交通及生活配套相當方便;項目除了毗鄰觀塘商貿區外,前往港島東商業區亦僅需十餘分鐘車程,適合白領一族進駐。現時項目有不少全新單位放租,例如實用面積449呎至460呎的一房單位,叫租價約由17,000元起,以價值千萬元市區新樓計,性價比可謂相當高。

Squarefoot樓盤搜尋器上凱匯最新1房租盤:
https://www.squarefoot.com.hk/property/觀塘/凱滙/102161007/
👉租金: HK$ 17,000
👉實用面積 : 460 平方呎
👉間隔:1房1廁

大埔 天鑽

大埔 天鑽
大埔 天鑽

想居住空間大一點,租客可選擇新界屋苑。大埔天鑽年初起陸續收樓,項目由中國海外發展,位處大埔山塘路8號,採用低密度設計,17座住宅提供1,620伙,實用面積由334呎至1,388呎不等;雖然由天鑽前往港鐵大埔站需接駁屋苑專車,但其地理位置近山,能給予住客一份恬靜,而且空間較市區屋苑寬敞,設逾24萬平方呎會所連園林空間,包括50米長戶外泳池、保齡球場、兒童遊樂室、健身室、卡拉OK室及山畔餐廳等,讓租客可於空閒時享用。

與上述兩個屋苑不同,天鑽不設開放式單位,目前最便宜的租盤,為實用面積382呎的一房戶,叫租11,800元,呎租約31元;至於面積457呎的兩房戶則叫租14,800元起,屬一家大細「抵住」之選。

Squarefoot樓盤搜尋器上天鑽最新1房租盤:
https://www.squarefoot.com.hk/property/大埔/天鑽/101508840/
👉租金: HK$ 11,800
👉實用面積 : 382 平方呎
👉間隔:1房1廁

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