根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新的資料顯示,2019年全年的現樓按揭宗數為103,644宗,按年下跌1.8%。相反全年樓花按揭宗數則為13,343宗,按年大增近一半(48.5%),並創下15年來有紀錄的新高。樓花宗數創新高不無原因,空置稅迫在眉睫,使得發展商積極推盤,加上定價相宜,再配合政府新按保措施及銀行減息的幫助下,刺激市民更積極入市。今年亦有39個全新盤推售,涉及單位約18,300伙,相信樓花將繼續受捧,筆者將會為各位準買家講解購買樓花時的事前準備及流程。

事前調查

買樓是人生大事,首先當然要好好做足事前調查。準買家在樓盤開售前可到發展商的官方網頁,查看樓盤的詳情,如價單、單位間隔及面積、鳥瞰照片、關鍵日期、付款計劃、貸款優惠及回贈等等。此外,亦可於網上查閱樓盤相關的新聞,及親身到樓盤所在位置,了解樓盤的交通配套、鄰近商場及校網等。而樓花是指未落成的物業,所以準買家亦務必參觀由發展商提供的示範單位,發展商一般都會將示範單位分為無改動的單位(俗稱清水房)及已裝修的單位,以供準買家及公眾參觀。參觀前亦可向發展商索取售樓說明書,以便於參觀時可即時參閱及比較有關資料。

評估負擔能力及按揭貸款

了解後有意購入該盤單位,準買家可作簡單的資金預算,評估自己的經濟能力以及申請按揭貸款的入息及資產要求。如需申請按揭,建議可先瀏覽按揭轉介公司或銀行的網頁,有關網頁一般都設有多款按揭計算機,客戶只需輸入樓價、按揭貸款成數、按揭年期等基本資料,便可即時計算出按揭開支、供款佔入息比率及壓力測試等實用資訊。如想再作更詳細了解,亦可致電按揭轉介公司或銀行作免費咨詢。

「入票」作登記認購

完成以上兩項步驟後,準買家就可跟指定代理行「入票」作登記認購,發展商須於樓盤開售前最少3天內公佈有關銷售安排及詳情,包括出售日期、時間、地點以及出售數目等。而每間發展商的銷售方式都各有不同,一般會以抽籤的方式來決定準買家的選樓次序,準買家於登記認購時需準備指定訂金(一般為十萬元,並以本票、支票或信用卡方式支付)。簽署臨時買賣合約時,入票訂金可用作扣除臨時訂金之款項,買家同時亦需支付臨時訂金之尾數。

下一次筆者會講解購入單位後的付款及按揭流程。