經常聽到別人談及按揭P計劃H計劃,到底這兩個計劃有何分別?

P按
P按(Prime Rate),即是最優惠利率(Prime),銀行會以最優惠利率作基礎,再增加或扣減一個息差,現時有「大P」(息率5.25%)與「細P」(息率5%)之分。

使用「細P」的銀行有匯豐銀行、恒生銀行、中國銀行、集友及南洋商業銀行;而其他銀行或金融機構則一般使用「大P」。

以細P計算,目前一般銀行都會提供P-3.1%計劃,即5.25%減3.1%,實際利率等於2.15%;傳統上P按無H按那麼浮動,過往頗受業主喜愛。

回顧歷史,1981年10月P按的利率高達20厘,所以經常有人話現時是超低息年代。

H按
H按的H,即是HIBOR - 香港銀行同業拆息,為本地銀行相互間借貸的利率,並以港元計算。

舉例,若銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR為0.23%,基於資金充裕,市面上不少銀行都會採用H+1.6%,個別銀行甚至低至1.5%,實息就係1.73至1.83%。

根據金管局最新公佈的新批按揭貸款所佔比例,H按所佔比例由2020年2月份的87.1%上升至3月份的88.7%,P按則由2月份的10.2%下降至3月份的8.2%。

而由於H按比較浮動,銀行會以P作為指標為息率提供一個「封頂價」。如想查看銀行同業拆息每日最新牌價,可於香港銀行公會網頁(http://www.hkab.org.hk) 瀏覽。

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