投資車位5大注意事項

相對住宅或商舖,投資車位的「銀碼」通常較細,故令到很多人都對投資車位產生興趣,但並不是人人都知道投資車位有什麼需要注意,如單位與車位的黃金比例、如何查看車位有否買賣與租賃限制,甚至是車位承造按揭最高只是可以去到五成等。Squarefoot把資料作整理,歸納出5大注意事項,以幫助有需要人士作了解,已有基本概念人士亦可温故知新。

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投資車位5大注意事項

1. 區內車位供求情況

這點非容易理解,假若目標車位所處區域車位供應較多,車位租金自然不能「叫價」太高,更甚會影響到出租率,從而直接影響投資回報,故決定投資車位前,要先查明目標車位附近的泊車位供應情況,亦要查一查所在屋苑與車的比例。簡單而言,單位與車位的黃金比例為5比1,即5個單位配1個車位,若比例大幅低於5,通常情況下該車位投資價值偏低。

2. 車位所在住戶類型

先前曾提及要留意單位與車位黃金比例,就算相關比例「過關」,亦要細看目標車位屋苑的戶型分佈,舉例說,若果目標車位所在之屋苑,戶型是以開放式或1房單位佔最多,可以理解為該屋苑住戶大多是單身人士或家庭成員較少的年輕夫婦,於通常情況下對車位需求或會較低;若屋苑主打戶型較大單位或樓價較高,則會有較多住戶擁有車輛,車位需求較高。

3. 買賣限制條款

若果發現某一屋苑車位「抵買」,不要馬上「搶購」,因為該車位價格偏低,可能是因為有買賣限制所致。現時有一些車位,有在公契列明只可以賣予又或者是租給同一屋苑住客,令到日後出售或出租的彈性大大減少,從而大幅影響到買入車位後的回報表現。於購入車位前,一定要先向物業的管業處要求查閱公契副本或向土地註冊處付費查閱,確認公契條款。

4. 視察目標車位

買車位猶如買單位,不能只靠平面圖就「扑鎚」,要抱著用家心態度作實地視察。視察車位時,要留意的重點包括車位上方有沒有水管(以免出現漏水情況)、車位是否單邊,及四周有否柱位因而限制所泊汽車大小等。停車場方面,要留意入口是否太窄、彎位多少(容不容易令汽車刮花)、是否需使用升降機上落(避免維修期間不能出入),或有否電車充電設施等。

5. 按揭成數最高五成

假設獨立車位買家申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保,最多可借五成,還款年期最長15年。按揭息率方面,新造車位普遍介乎於P減2.65厘至P減2.7厘之間,供款與入息比率上限為40% , 壓力測試下的上限為50%。如買家本身已申請或擔保其他按揭物業,在購買車位並申請按揭時,按揭成數、供款與入息比率上限及在壓測下的上限均要下降一成。

投資車位5大注意事項
區內車位供求情況 單位與車位的黃金比例為5比1,若比例大幅低於5,通常情況下該車位投資價值偏低
車位所在住戶類型 目標車位所在屋苑主打戶型較大單位或樓價較高,會有較多住戶擁有車輛,需求較高
買賣限制條款 有一些車位在公契列明只可賣予或租給同一屋苑住客,會令日後出售或出租彈性大減
視察目標車位 買車位猶如買單位,不能只靠平面圖就「扑鎚」,要抱著用家心態度作實地視察
按揭成數最高五成 買家申請按揭時無就其他按揭物業作借貸或擔保,最多可借五成,還款年期最長15年

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