九肚山乃新界區傳統豪宅地段之一,位處小山丘上,區內住宅以低密度洋房為主。

九肚山乃新界區傳統豪宅地段之一,位處小山丘上,區內住宅以低密度洋房為主,早於80年代已有發展商看中該地段背靠翠綠山巒,環境清幽,私隱度高,開始在山上興建樓價較高的獨立洋房,並非常受政、經界人士及名人歡迎,如樂壇天后王菲及已故政壇名人李鵬飛,亦曾在區內居住。Squarefoot今次會介紹區內較具名氣的3個洋房屋苑,分別是皓朗山莊寶松苑澐灃

由於九肚山的獨立洋房樓價動輒要數千萬元,亦有過億元超級豪宅,有部份更是「只住不賣」,故山上縱然有超過數十個屋苑(包括較遲發展的新九肚山地段),正常市道下,同一時期通常只有約20個洋房於二手市場放售,每年總成交宗數亦只是單位數字。撇除「叫價」普遍較低的銀主盤或事故盤,九肚山洋房的「入場費」約介乎3000萬至4000萬元,視乎景觀、位置及設施而定。

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由於九肚山自成一國而山上並無足夠生活配套,故若要購置生活必需品,就需前往鄰近商場,可選擇前往火炭駿景園,從較近駿景園的屋苑駕車,約5分鐘便可到達,若果想到有更多購物選擇或擁有食肆的大型綜合商場,就要到沙田新城市廣場,車程約10分鐘。區內亦有專綫小巴往來九肚山至港鐵沙田站,及前往尖沙咀及九龍站一帶,車程約25分鐘。

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九肚山洋房屋苑精選

皓朗山莊 – 鄰近市區

位於九肚山馬樂徑的皓朗山莊,發展商為廖創興,樓齡約19年,劃分為1至36號屋,由於當中不設13、14、24及34號屋,故實際洋房數目為32間,屋苑自設會所,提供包括健身室及室外泳池等設施,屋苑採排屋設計,並圍着會所泳池而建。由於皓朗山莊相對較近市區,若果駕車的話,約5分鐘就可到達駿景園或銀禧商場,約10分鐘車程前往大型商場新城市廣場。

皓朗山莊分「大屋」與「細屋」,其中「大屋」實用面積約2962平方呎,共13間,分布在1至15號;「細屋」實用面積約2250平方呎,設於16至36號。有地產代理表示,現時皓朗山莊的「入場費」約4000萬元,市場上約有4至5間正在放售中。

世紀21奇豐物業代理的皓朗山莊獨立屋,實用面積 :2250 平方呎,售價4380萬元。
世紀21奇豐物業代理的皓朗山莊獨立屋,實用面積 :2250 平方呎,售價4380萬元。

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寶松苑 – 名人效應

樓齡約25年、位於九肚山路18號的寶松苑,由於王菲曾在97年樓市高峯期以4800萬元購入該屋苑一個面積約3523平方呎的單號屋,因而令到該盤名氣大增。寶松苑由信和發展,採用歐陸式風格建築,合共由40座洋房組成,每戶也設有車庫,屋苑自設會所,設施包括兒童遊樂室、健身室、泳池及桌球室等。

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寶松苑每間洋房實用面積介乎2000至3000平方呎,成交較為疏落,屋苑對上一次成交要追溯至2018年,當時成交的呎價約為23730元,而早前該屋苑有單號洋房放售,實用面積2574平方呎,為4房2套房間隔,另設工人房及士多房間隔,再加790平方呎天台、1170平方呎花園及1524平方呎車房,「叫價」約5680萬,即實用呎價約22067元。

中原地產代理的寶松苑獨立屋,實用面積2574 平方呎,售價5680萬元。

中原地產代理的寶松苑獨立屋,實用面積2574 平方呎,售價5680萬元。

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澐灃 – 新盤選擇

澐灃是區內樓齡較年輕的屋苑,2018年起入伙,由永泰地產牽頭發展,部份單位可以望到吐露港海景及沙田馬場景。項目由洋房及8座低密度分層住宅所組成,整個項目合共提供158個單位,戶型較多元化,其中68座洋房面積介乎1635至5129平方呎,設有3至4房戶型,低密度分層單位90個,相關單位戶型涵蓋1至4房單位,面積由544至2306平方呎,有會所。

現時澐灃二手市場的「入場費」約4000萬元水平,而由於該盤總共賣出了約52個,買家仍可直接向發展商購入單位,惟價格就要視乎大細及景觀。屋內設有獨立升降機的澐灃2號洋房,去年就以1.38億元招標售出,呎價31088元。該洋房樓高3層,實用面積4439方呎,連平台面積233平方呎,花園面積395平方呎及天台面積578平方呎,連兩個車位,

美聯物業代理的澐灃獨立屋,實用面積 1856 平方呎,售價4680 萬。

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九肚山部份獨立洋房精選
皓朗山莊 鄰近市區,樓齡約19年,劃分為1至36號屋,由於當中不設13、14、24及34號屋,故實際洋房數目為32間,屋苑自設會所,實用面積介乎2250平方呎至2962平方呎,「入場費」約4000萬元
寶松苑 樓齡約25年,由信和發展,採用歐陸式風格建築,合共由40座洋房組成,每戶也設有車庫,屋苑自設會所,設施包括兒童遊樂室、健身室、泳池及桌球室等,每間洋房實用面積介乎2000至3000平方呎
澐灃 有一手單位選擇,2018年起入伙,永泰地產牽頭發展,部份單位可以望到吐露港海景及沙田馬場景,由洋房及8座低密度分層住宅所組成,整個項目合共提供158個單位,戶型較多元化,有會所

( 圖片來源︰維基Kau To Shan作品 )