【幫你搵樓】2021年樓市升溫,元朗私樓發威,熱門上車屋苑尚悅破單月新高!元朗南600萬低水屋苑仲有呢幾個


今年一月份,本港新盤成交錄約1,458宗,按月急升1.5倍,二手成交亦升至六年半新高,元朗1月錄246宗成交,創十年以來單月新高,當中二綫屋苑尚悅錄32宗佔最多。來到二月份元朗區旺勢持續,首周亦錄超過60宗成交。

一手、二手齊升

不單止樓市向好,港股於一月份亦曾突破三萬點大關,更應該說,財富效應帶旺樓市,加上剛性需求釋放,除了大型屋苑旺場,升勢蔓延至二綫屋苑,就如位於元朗南的尚悅,雖離市中心頗遠,但戶型種類多,環境優美,交投量更勝市中心的私人屋苑。

元朗二綫屋苑,月供少於兩萬

尚悅現時呎價約$13,100元,2房單位普遍低於$600萬,以H按息率約1.55厘計,假如以首置身份購買供30年,每月供款低於$20,000元,獲不少上車客青睞。

其實在尚悅附近還有不少$600萬以下屋苑選擇,今期為大家介紹位於元朗市中心以南、元朗公路以北的四個上車屋苑:尚悅蝶翠峰溱柏原築,全部皆提供居民巴士服務來往市中心。

立即跳往屋苑介紹:
尚悅 │➡ 蝶翠峰│➡ 溱柏 │ ➡ 原築

為甚麼揀元朗南?

元朗南有三大優勢,一是價錢低水,二是社區逐漸成形,三是未來供應增。這裡所指的元朗南是在公庵路、大棠路及十八鄉路一帶的住宅區域,步行至元朗市中心約15至20分鐘。

提起元朗大型屋苑,最為人熟悉一定是元朗站上蓋的YOHO 系列,YOHO TOWN 連同GRAND YOHO提供逾6,000伙供應,平均呎價逾 $16,000元。儘管生活配套完善,但供樓負擔相對高,一個450餘方呎2房近期成交價約$700萬,即使借足9成供30年,月供約$23,000元。另一邊廂,元朗南屋苑價錢低水,平均呎價低於$13,000元。

別以為價錢平是因為樓齡舊,事實上尚悅和溱柏樓齡不足10年,原築僅12年,樓齡最高的蝶翠峰也不足20年,而隨著蝶翠峰第五期尚悅.嶺收樓,加上在大旗嶺和十八鄉路將推出兩個新盤,元朗南供應將進一步提升,發展成新興小社區。

另一方面,元朗南建議發展大綱圖訂出在元朗公路和公庵路一帶,透過提高地積比率增供應至3.3萬伙住宅,涉及約224公頃土地,並以遞減密度分四個階段發展,另提供約194萬方呎商業零售樓面及120萬方呎「就業帶」,種種因素在推動元朗南轉型,帶動區內升值潛力。

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尚悅 (The Reach)

元朗尚悅 The Reach

今次介紹的四個屋苑當中,以2014年入伙的尚悅伙數最多,交投量亦最高。屋苑位於十八鄉路11號,由恒基與新世界合作發展,12座大廈提供2,580伙,每座樓高25層,實用面積介乎354至1,940方呎。

尚悅戶型多元化,樓底高,空間感強,廚房分獨立及開放式兩種。標準戶均設22方呎工作平台,大部分亦設16方呎露台,2房分層戶由354至440方呎。全屋苑只有54伙特色戶,包括連天台戶、連平台戶及5房連雙套頂層複式戶。

尚悅最新放盤

屋苑設3層式逾64,500方呎住客會所,提供40多項康樂設施,另有41,000方呎的園藝花園及空中花園,管理費每呎約$3元。交通方面,屋苑設居民巴士來往元朗港鐵站,港鐵站旁及青山公路元朗段設有多條巴士路線通往港九新界各區。

單位景觀以第7至10座向南戶最佳,遠眺十八鄉的翠綠山巒,但位置離市中心最遠;2至6座高層向東戶遠望向錦田一帶,景觀亦開揚;第1及13座向北戶遠望元朗市景,其他單位主要望內園及樓景。

購物方面,最近可前往鄰近的尚悅.方基座商舖,但若要到大型商場、食肆、街市、民生小店或使用社區康樂設施,則要到元朗市中心、教育路或大馬路一帶。

新近錄得8座6樓H室成交,實用面積443方呎,2房間隔,以$570萬元成交,實呎$12,867元,上手業主於2016 年8月以約$407 萬元購入,期內升值約40%。

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樓盤資料:https://www.squarefoot.com.hk/property/元朗/尚悅/101527060/

蝶翠峰(Sereno Verde)

元朗蝶翠峰 Sereno Verde

屋苑位於大棠路99號,毗鄰尚悅項目,同是由恒基及新世界合作發展,共五期,第一至四期早於2001至2002年入伙,16座大廈提供1,674伙,每座樓高13至14層,每層4至8伙,主打2房及3房,面積介乎419至813方呎,標準2房戶由419至534方呎,平均呎價約$10,800元。屋苑設住客會所及居民巴士來往元朗港鐵站。

蝶翠峰最新放盤

第五期名為尚悅.嶺,剛於最近收樓,設兩座大樓共504伙,每座樓高25層,每層10至11伙,涵蓋開放式至2房,均採用開放式廚房,單位面積介乎174至381方呎,平均呎價約$20,500元。值得留意,尚悅.嶺自設約13,000方呎住客會所,連約10,000方呎園林區,並不與其他期數共用會所。

尚悅.嶺最新放盤

新近錄得蝶翠峰1期 5座7樓A室成交,實用面積503方呎,2房間隔,以$570萬元成交,實呎$12,332元,上手業主於2010年5月以約$324萬元購入,期內升值約76%。

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樓盤資料:https://www.squarefoot.com.hk/property/元朗/蝶翠峰/101531356/

溱柏(Park Signature)

元朗溱柏 Park Signature

溱柏位於十八鄉公庵路68號,由新世界發展,於2014年入伙,提供9座大廈共1,620伙,每座樓高25層,每層設5至11伙,間隔由開放式至4房,樓底逾9呎高,面積介乎272至1,386方呎,戶戶採獨立式廚房設計。

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住客會所由國際名師採雙子式設計,面積約49,000方呎,休閒設施豐富,另有逾71,500方呎的園景區,同時提供居民巴士來往朗屏港鐵站。

新近錄得8座12樓B室成交,實用面積460方呎,成交價$579萬元,實呎$12,587元。原業主於2017年4月以$489萬元購入,帳面獲利$90萬。

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樓盤資料:https://www.squarefoot.com.hk/property/元朗/溱柏-1-座/101471932/

原築(La Grove)

元朗原築 La Grove

原築位於十八鄉路83號,在溱柏的北面,由新鴻基發展,於2009年入伙,提供4座大廈共542伙,面積由437至2,112方呎,2房單位佔7成,戶戶設露台。屋苑設住客會所及居民巴士來往元朗港鐵站。

原築最新放盤

新近錄得3座18樓A室成交,實用面積481方呎,成交價$598萬元,實呎$12,432元。原業主於2012年9月以$323萬元購入,期內升值約85%。

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樓盤資料:https://www.squarefoot.com.hk/property/元朗/原築-5-座/101603135/

元朗周邊發展


除了元朗南有大規模發展,錦上路亦將出現新面貌,皆因該站上蓋住宅項目有機會於今年開售,涉及約2,200伙,預計於2025年前落成。

另一方面,規劃中的北環綫鐵路,將以錦上路站為起點,連接至東鐵落馬洲支綫日後增設的古洞站,而在錦上路站及古洞站之間,再增新田、牛潭尾及凹頭三個車站,打通新界北的東西連接。北環綫全場10.7公里,造價高達$230億元,預計2034年全面通車。目前錦上路站附近新盤有峻巒山水盈,平均呎價約$13,500元。

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