西半山是本港傳統尊貴地段之一,翠綠環抱,住宅密度低,宜家宜居,惟區內新樓盤供應甚少,二手樓源亦相當缺乏,故抗跌能力高,另由於鄰近中環商業區,物業深得企業行政人員歡迎,當中很大部分更是外籍員工,為租務市場帶來一定支持。Squarefoot今次會介紹明珠台寶翠園聯邦花園,3個熱門西半山豪宅樓盤供有興趣人士作參考。

由於約有70%西半山住宅為「現契樓」(已供完按揭),故普遍議價空間空不大。
由於約有70%西半山住宅為「現契樓」(已供完按揭),故普遍議價空間空不大。

具有悠閒社區氛圍的西半山,區內有不少個性小店經營,除了基本生活商舖,還可在那裡找到傳統工藝品店、古著店、文青手作店、新式餐廳以及特色咖啡室。西半山區另一「重磅」賣點是坐擁喻為港島小學「校網王」的11校網香港大學亦在區內。出入西半山主要交通為巴士及小巴,前往中環及港島其他地區,亦有港鐵香港大學站作連接。

中原地產西半山分行經理Philip Li表示,西半山豪宅盤還有一個最大賣點,就是全長800米、連接中環至半山的自動扶手電梯。他說︰「就係因為呢條電梯,基本上成個西半山啲盤都變左做地鐵上蓋盤,啲人返工放工好方便,唔洗一定要揸車,小朋友或者工人姐姐出入,亦可以坐港鐵,令西半山豪宅盤比起啲地點較遠豪宅盤,多左呢個優點。」

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1.明珠台

屋苑位於干德道7號,是西半山知名老牌豪宅,明珠台有三座大廈合共提供126個單位,每戶均為面積逾2100平方呎的巨宅,1974年入伙,並於數年前剛完成翻新工程。屋苑設有車位,並有專車接載住客來往中環,車程約5分鐘。撇除自己駕車及乘坐的士或「call 車」,住客主要是靠專線小巴出入,坐巴士需再步行大約10分鐘。

明珠台 ( 圖片來源︰維基 )
明珠台 ( 圖片來源︰維基 )

Philip Li指明珠台位處高位,居住環境寧靜,惟放盤與成交都極少,很多時只會有十多個單位放盤,今年亦只錄得一宗成交;單位入場費介乎3900萬至4500萬元,視乎樓層,入場實用呎價約2.1萬元,與其他同區樓盤一樣,不要期望有太大議價空間。

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2.寶翠園

由於西半山是香港最早期發展的地段之一,故區內沒有如太古城第一城等超大型屋苑,位於薄扶林的寶翠園,已是西半山最具規模的大型屋苑。屋苑由6座大廈組成,共有2213伙,3房連套房大單位佔全盤逾半。交通方面,鄰近港鐵香港大學西營盤站,屋苑更有兩個出入口,直達薄扶林道及卑路乍街,方便選坐不同公共交通工具。

寶翠園
寶翠園

Philip Li指寶翠園可算是區內最適合有小朋友的家庭屋苑,因為屋苑有區內樓盤少見的大型會所,並鄰近金鐘站及主要幹道,以實用面積計入場呎價介乎2.3萬至2.6萬元,入場單位樓價約1600萬元,實用面積約660平方呎,屋苑每月約有5至10宗成交。

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3.聯邦花園

西半山的老牌豪宅,位於干德道41號的聯邦花園,前身為太古買辦莫幹生的大宅,5座大廈一字排開,樓高20層,每棟樓每層4戶,每個單位建築面積約1350平方呎,座別以歐洲城市命名,共提供400伙。屋苑自設有泳池的住客會所,亦有專車接送居民巴士往返金鐘。1971年入伙,主打三房間隔,屋苑基層為有蓋停車場平台。

聯邦花園 ( 圖片來源:維基 )
聯邦花園 ( 圖片來源:維基 )

Philip Li指聯邦花園亦是西半山少數設有私人會所的屋苑,樓價入場費介乎2000至3000萬元,按實用面積約1100平方呎作計算,屋苑實用呎價約為2.6萬元;由於屋苑業主亦是比較長情,每月很多時都只有數宗成交,放盤數目亦不多,議價空間不大。

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西半山豪宅精選
明珠台 三座大廈合共126個單位,每戶面積均超過2100平方呎
寶翠園 6座大廈組成,共有2213伙,3房連套房單位佔全盤逾半
聯邦花園 5座大廈,樓高20層,每個單位建築面積約1350平方呎

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