【幫你搵樓】愉景灣「筍盤」精選 最平「5球」有交易

位於大嶼山的愉景灣住宅項目早於上世紀80年代落成及陸續入伙,惟到近年才有越多越多人驚覺,原來在香港也可找到如此令人感覺悠閒與貼近大自然的特別地方,現時再加上「明日大嶼」計劃的起動及大型基建設施落成,更令人對其未來的升值潛力看高一線。Squarefoot今次會介紹愉景灣的環境及樓盤,以幫助有需要人士了解及選擇,已掌握基本資訊人士亦可温故知新。

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【上車篇】
屯門巿中心屯門碼頭 青山公路
【村屋篇】
沙田/大埔/西貢/荃灣 元朗/錦上路南大嶼山 /南丫島/長洲
【地區篇】
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愉景灣資料


主要由香港興業發展的愉景灣住宅,大部份都是環繞大白灣、二白灣及稔樹灣興建,分17期,提供約8330伙,實用面積介乎368至4853平方呎,設開放式至4房單位。大部分屋苑期數由香港興業獨立發展,部分則聯同新世界發展合作興建,第一期住宅早在1982年開始入伙。整個住宅項目涵蓋花園別墅、低座洋房、中座及高座大廈(之後會詳述),吸引不同類型住客入住。

愉景灣設有供所有住戶使用的南、北兩個會所,與及1個遊艇會及1個哥爾夫球會,為會員提供一系列康樂設施,包括標準高爾夫球場、遊艇會、網球場、壁球場、籃球場、保齡球場、桌球室、健身室、游泳池及餐飲服務等;亦設立了愉景灣服務管理有限公司,提供多項日常生活服務,包括物業管理、保安、清潔、道路保養、街道照明、食水與石油氣供應及排污等工作。

交通方面,位處大嶼山的愉景灣設海陸交通連接區(中央廣場)外,當中包括直達中環三號碼頭的24小時渡輪服務,航程約為25分鐘;另有街渡服務來往坪洲(可轉乘前往長洲及喜靈洲)、梅窩及神樂院等地。陸路方面則有愉景灣隧道,經由青嶼幹線接通港九新界各區。區內設穿梭巴士來往機場、港鐵欣澳站及東涌站,欣澳站為最近愉景灣之鐵路中轉站。愉景灣亦設有直升機停機坪,供緊急時使用。港珠澳大橋於大嶼山的落橋位,亦在愉景灣隧道收費廣場附近。

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愉景灣戶型

未計仍在銷售中新期數所提供單位,整個愉景灣項目共有8330個伙,合共超過100種戶型,對於有興趣人士,特別是外區客到底要從何入手?專營愉景灣樓盤的世紀21新域地產、其董事Bill Chan指撇除獨立洋房,簡單而言整個愉景灣的住宅大廈就分為高座大廈(最高24層)及低層洋房(4至6層高,再細分有升降機與無升降機),最受買家歡迎的期數是鄰近碼頭及中央廣場的期數,分別是3、6及第8期,在碼頭步行約5分鐘就可以到達住宅。

整個屋苑計,現時「上車盤」的價格大約400至500萬元水平,戶型為1房至2房單位,於正常市道下,每月大約有4至5宗成交。Bill Chan表示,早前一個實用面積約540平方呎的兩房單位,就以500萬元成交,一個1房單位,就以約410萬元沽出。

世紀21新域地產的愉景灣「上車盤」最新放盤,398 平方呎,開放式。
世紀21新域地產的愉景灣「上車盤」最新放盤,398 平方呎,開放式。

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不過,他指由於「盤源」緊拙,現時已較難找到400萬元以下的「上車筍盤」。若以整個愉景灣所有戶型一併作計算,2020年11月及12月各錄得50宗二手成交,今個月料保持於相若水平。現時外區客佔總成交約30%。

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愉景灣搵樓貼士(一):最靚煙花海景

Bill Chan又表示,很多人喜歡在愉景灣居住,就是想享受「無遮擋180度海景、晚晚睇到迪士尼煙花」,但這樣的話就要「住高少少」。

世紀21新域地產的愉景灣「無遮擋180度海景筍盤」最新放盤,688平方呎,2房戶型。
世紀21新域地產的愉景灣「無遮擋180度海景筍盤」最新放盤露台景。

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他指位處較高位置,能夠俯瞰整個愉景灣的3期之3座住宅,分別是寶琳閣、寶翠閣及寶怡閣,樓高21層,2梯4伙,早前一個3房加工人房單位,實用面積約979平方呎,就以970萬元成交。

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愉景灣搵樓貼士(二):特色單位


若果想住一些有大露台、大平台或花園的特色單位,Bill Chan指愉景灣都有提供,但不諱言區外人「並唔係有錢就可以買到」,簡直是可遇不可求,因為一來供應少,二來好多時都會被區內「換樓客」捷足先登。

世紀21新域地產的愉景灣「特色筍盤」最新放盤,獨立屋,1743平方呎,3房2廁。
世紀21新域地產的愉景灣「特色筍盤」最新放盤,獨立屋,1743平方呎,3房2廁。

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他舉例如近沙灘那些排屋,全屋苑就只有32間,於去年8月有一宗成交,成交價為3150萬元。資料顯示,單位實用面積約1626平方呎。

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愉景灣搵樓貼士(三):獨立屋連排屋、董事屋


Bill Chan表示,若果把獨立屋連排屋一併計算的話,全個愉景灣就大約有300間,以最受歡迎、實用面積約1399平方呎的戶型為例,現時的「叫價」介乎2300至2500萬元,視乎所在位置、景觀及樓齡。

世紀21新域地產的愉景灣獨立屋筍盤最新放盤,獨立屋,1919平方呎,4房3廁。
世紀21新域地產的愉景灣獨立屋筍盤最新放盤,獨立屋,1919平方呎,4房3廁。

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另外,他指還有整個屋苑只有6間的董事屋,去年就錄得一宗成交,成交價為8000萬元,現時「叫價」介乎1.1億至1.15億元。資料顯示,董事屋位於愉景灣朝暉徑,每伙共有兩層,室內實用面積約3000平方呎,並有大型花園平台。

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愉景灣資料
發展商香港興業(大部分屋苑期數由香港興業獨立發展,部分則聯同新世界發展合作興建)
入伙年份1982年開始入伙
期數17期
座數61座
單位8,330伙(未計仍在銷售中新期數所提供單位)
戶型開放式至4房,涵蓋花園別墅、低座洋房、中座及高座大廈
實用面積368 – 4,853平方呎
設施南、北兩個會所,與及1個遊艇會及1個哥爾夫球會
交通– 渡輪服務
– 穿梭巴士來往機場、港鐵欣澳站及東涌站
– 直升機停機坪,供緊急時使用