【幫你搵樓】屯門碼頭「上車」易

因《幻愛》這部港產片,屯門的知名度高了。再沒有人問屯門有沒有牛,取而代之是,該戲在屯門哪裡取景,其實大部分都在屯門碼頭一帶。假如之前介紹屯門市中心及青山公路段的上車盤未合你心意,不妨看看充滿屯門式浪漫的碼頭區。

單是浪漫當然不夠號召力,不少首置人士看中屯門碼頭的升值潛力,屯門南至赤鱲角北面連接路(屯赤隧道)自上月底通車後,屯門碼頭二手市況隨即回暖,據區內代理所指,一周之間睇樓量急升兩至三倍。除此之外,日後還有造價114億元的屯門南延線項目,會在區內新增兩個車站,交通及生活配套將進一步提升。

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【上車篇】
屯門巿中心屯門碼頭 青山公路
【村屋篇】
沙田/大埔/西貢/荃灣 元朗/錦上路南大嶼山 /南丫島/長洲
【地區篇】
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屯門碼頭是屯門最南端的住宅區,西接龍鼓灘,東面與青山灣隔岸相望,而屯門碼頭本身亦是輕鐵總站,列車路線分東西兩邊走,東往兆禧屯門泳池豐景園兆麟;西往美樂蝴蝶輕鐵車廠龍門。碼頭區亦設有巴士總站及客運碼頭,往返港九新界以至珠三角地區同樣方便,如今有了屯赤隧道,去機場車程縮短至約10分鐘,優勢不言而喻。

住宅市場方面,屯門碼頭以二手私人屋苑及公居屋為主,最近的新盤要數屯門泳池站的御海灣,新落成屋苑有兆禧站旁的䨇寓,其餘二手屋苑樓齡介乎28至38年 。碼頭區住宅雖舊,但勝在價錢低水,社區環境優美,享海景,加上潛藏交通樞紐優勢,首置客不妨考慮先上車,等升值後再換樓。立即介紹屯門碼頭上車盤。

屯門碼頭最新屋苑:䨇寓

屯門碼頭最新屋苑:䨇寓

在屯門碼頭找海景戶不難,但要找無遮擋海景、樓齡新、兼自設會所及商場的話,只此䨇寓。由香港興業發展、位於湖安街8號的䨇寓屬於單幢樓,樓高25層,提供222伙,實用面積介乎253至869方呎,主打開放式及2房戶,於2018年入伙。項目賣點是近海,四周環境清靜,前臨湖山網球場及草地滾球場,後有湖景路花園,由屋苑走到兆禧輕鐵站約3分鐘,位置理想。

值得一提,屋苑約八成單位享開揚海景,眺望東面的青山灣及黃金海岸。購物除了有兩萬方呎零售樓面的基座商場,附近還有多個屋苑商場,包括悅湖商場、兆禧苑商場,蝴蝶廣場等,十分鐘步程可達。新近錄得北翼8樓C室1房成交,實用面積389方呎,成交價585萬,實呎15,039元,較原業主四年前買入價升近一成。

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作為碼頭區最新住宅項目(較同區屋苑新20多年),䨇寓呎價高一點也無可厚非;若想用低一點價錢享同一居住環境,不妨考慮與䨇寓一街之隔的悅湖山莊,屬於房委會旗下居屋屋苑,早於1993年入伙,設15座 共3,890伙,在碼頭區伙數最多,近期平均實呎約9,800元。

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樓盤資料:https://www.squarefoot.com.hk/property/屯門/䨇寓/101218201/

屯門碼頭靚海景屋苑:慧豐園、邁亞美海灣


碼頭區最靚打卡位,很可能是那座位於海濱長廊盡頭的燈塔,電影《幻愛》亦在該處拍攝電影海報封面。海堤旁邊自成一隅的屋苑就是慧豐園,剛好座落在海角位置,可想而知,部分大單邊優質戶享270度全海景,配襯絕美的燈塔、屯門避風塘、黃金海岸以至遠岸的香港國際機場,同區絕無僅有。

屯門慧豐園
屯門慧豐園

由南豐發展、位於湖翠路280號的慧豐園,於1991年入伙,由19座物業共 1,000伙單位組成,當中包括14座2層高海景洋房,標準戶實用面積介乎470至671方呎,洋房面積多達1,548方呎。新近錄得2座10樓F室成交,實用面積470方呎,成交價583萬,實呎12,404元,上手業主於2007年以125萬買入單位,升值366% !

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屯門邁亞美海灣
邁亞美海灣

其實沿岸還有不少海濱屋苑,例如是毗鄰慧豐園的邁亞美海灣,被視為屯門碼頭的指標屋苑,由信置發展,與慧豐園同一年入伙,提供6座共1,272伙,實用面積由398至1,183方呎,主打2房戶,3房設露台,享正南海景。屋苑設雙會所,位置上近商場一點,加上放盤量多,自住投資皆宜。新近錄得6座高層C室成交,實用面積475方呎,成交價630萬,實呎13,263元。

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屯門碼頭最方便屋苑:海翠花園、啟豐園


碼頭區最大的商場是海趣坊,各式商舖齊全,飲茶、行街、購物、娛樂都不成問題,商場樓下是公共運輸交匯處,設輕鐵、巴士及小巴總站,對出有客運碼頭,上蓋物業則有海翠花園,以區內私人屋苑計樓齡最舊(1988年入伙),但勝在實用率高(83%),間隔實用,有不少捧場客。

屯門海翠花園

屋苑由港鐵及新世界共同發展,6座大樓提供1,432伙單位,主打521至600餘方呎的2房及3房,另設17萬方呎平台花園,綠意盎然。新近錄得6座13樓C室成交,實用面積521方呎,成交價468萬,實呎8,993元,呎價低市價一成,上手業主於1998年以145萬買入單位,升值223% !

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屯門啟豐園
屯門啟豐園

同樣設基座商場還有啟豐園,毗鄰海翠花園,由南豐發展,1992年入伙,4座大廈提供896伙單位,實用面積由325至446方呎,景觀以第1座向西南及第4座向東南單位較佳。屋苑商場及地下有多間食肆,堪稱街坊飯堂,更有食店設露天茶座,可對著海濱長廊進餐。順帶一提,海翠花園及啟豐園可飼養寵物

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假如想要再大一點單位,不妨考慮蝴蝶灣公園旁邊的美樂花園,屬私人機構參建居屋屋苑,提供10座共2,240伙,同樣是沿海而建,享開揚海景,部分3房戶面積達861方呎,而且實用率達9成,惟樓齡已達38年,按揭審批較嚴。

屯門碼頭最驚喜屋苑:兆禧苑


你可能會問,兆禧苑是一個樓齡達35年的居屋屋苑,有何彩蛋?但原來早前路政署確認了屯門南西鐵站的選址,將建於湖景邨及兆禧苑之間,換言之,兆禧苑將躍升為西鐵沿線物業,盡佔新站機遇。

屯門兆禧苑

無獨有偶,兆禧苑周邊設施最近亦完成翻新,兆禧苑商場天台變身為全港首個「 籃球 X 平衡車」特色多用途運動場,佔地逾四萬方呎,設計色彩繽紛,極具時尚。至於商場亦由舊街市改為食坊,新舊食店共冶一爐,煥然一新。

兆禧苑設5座大樓共2,800伙單位,實用面積介乎338至418方呎,新近錄得 E座中層 3室成交,實用面積415方呎,成交價465萬,實呎11,205元。

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優勢輕鐵站入伙年份伙數近期成交實呎價 (HK$)
䨇寓無遮擋海景、自設會所及商場兆禧2018222$9,800
慧豐園270度全海景,鄰近碼頭區最靚打卡位屯門碼頭19911,000$12,404
邁亞美海灣屯門碼頭區指標屋苑屯門碼頭19911,272$13,263
海翠花園民生配套好、實用率高、可養寵物 屯門碼頭 1988 1,432$8,993
啟豐園屋苑商場堪稱街坊飯堂、可養寵物 屯門碼頭 1992896$13,568
兆禧苑屯門南西鐵站選址,周邊設施亦剛翻新兆禧19852,800$11,205

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