【幫你搵樓】屯門半新盤精選 ( 御半山/上源 )
屯門半新盤精選,圖為御半山1B座28A現樓單位。

隨著屯門區近年不斷發展,再加上區內新盤陸續落成及入伙,屯門區樓盤近期再成為置業客焦點,如同樣於去年起入伙的御半山上源,由於兩者均在2018年開售,故其SSD(賣家額外印花稅)將在今年中起開始「鬆綁」,市場對兩盤的關注度正在升温中。Squarefoot今次會介紹兩個半新盤的基本資料,幫助有需要人士了解及選擇,已掌握基本資訊人士亦可温故知新。

御半山

已屆現樓、由新地發展的御半山分兩期發展,項目位於屯門景秀里8號,每期各有一座。當中項目第1期御半山分為A、B兩翼發展,合共提供522伙,單位實用面積介乎304至867平方呎,戶型涵蓋1至3房間隔,大部分單位採用開放式廚房設計,2房或以下單位佔全盤約95%,另設少量特色戶。每層有19伙,設4部升降機。

御半山示範單位︰御半山II期示範單位 |御半山2房示範單位

項目第2期御半山II期亦同樣分為A、B兩座,提供495個單位,實用面積由250至854平方呎,涉及開放式至3房,開放式至兩房均為開放式廚房設計,佔項目全數約87%。兩座大樓共用電梯大堂,一梯18伙,設4部升降機。景觀方面,雖然山墳情況於新界地區甚為普遍,但由於御半山位處較高位置,大部分單位不會直望山墳。

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鄰近輕鐵站及小巴總站

御半山自設會所Club Regency Grand,會所連園林面積超過7.5萬平方呎,設施包括24小時健身室、室內游泳池及兒童遊樂園,並設有宴會廳,亦引入共享空間概念,提供多項共享生活設施及服務。屋苑坐落於輕鐵景峰站附近,步行距離約5分鐘,坐車能前往至屯門市中心或西鐵兆康站等地,附近亦設有小巴總站及巴士站,可來往來往港九新界多處地區。項目毗鄰景峰花園商場等各種民生配套。

御半山會所室內泳池。
御半山會所室內泳池。

成交方面,於2020年底開始陸續入伙的御半山,由於還有數個月SSD才到期(項目於2018年5月推售),故現時放售盤數目約8個,暫未錄得二手成交,業主放盤亦似「試水温」居多,現時御半山第1期放售單位入場價最平,一個實用面積312平方呎單位,「叫價」620萬,即呎價為19872元。現時項目仍有約5%的單位未賣出

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上源

同樣已屆現樓的上源,是內地發展商萬科(香港)於本港首個獨資發展的住宅項目,坐落於屯門掃管笏路99號,全盤提供1154 伙,包括分層單位及洋房兩部分,當中分層單位由5 座19 至20 層高大樓組成,共1124 伙,包括65 伙特色戶,另洋房共有30 伙。項目標準分層單位涵蓋1 房至4 房間隔,實用面積由343至1288 平方呎不等。

屯門半新盤精選,圖為上源電腦模擬圖。
屯門半新盤精選,圖為上源電腦模擬圖。

上源示範單位︰上源示範單位 | Le Pont 上源洋房現樓示範單位

會所設施方面,其會所室內外總面積逾3.2萬平方呎,配備近20項設施,亦提供V Café、多功能宴會廳、瑜伽室、兒童遊樂室、33米室內恆溫游泳池、健身室、緩跑徑及綠化園林等等。項目的五座大樓頂層由Sky Bridge貫通,設逾2.1萬方呎空中花園及7.3萬方呎園林區,並有燒烤場、瑜珈區及有機耕作園。

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可乘坐巴士接駁西鐵及輕鐵站

民生配套方面,現時屋苑附近飲食購物選擇不多,住戶需前往愛琴海岸商場或黃金海岸商場購物或消費,交通方面,屋苑鄰近暫時只有K53巴士路綫,接駁西鐵及輕鐵站網絡,往來港九新界各區。

屯門半新盤精選,圖為上源洋房系列 The Manor by Le Pont。
屯門半新盤精選,圖為上源洋房系列 The Manor by Le Pont。

上源於2020年第3季開始陸續入伙,與御半山相似,由於還有數個月SSD才到期(項目於2018年10月推售),亦暫未錄得二手成交,市場二手有約20個單位正在放盤,如一個440平方呎2房單位,就「叫價」579萬元。項目已累售約1074單位,近月一手銷售主要以特色單位為主,今年錄得5宗一手成交中,有3就是成交價逾3200萬元的特色單位。

  御半山資料 上源資料
發展商 新地 萬科(香港)
入伙年份  2020年 2020年
期數 2期 1期
座數   2座 5座及30伙洋房
單位 1017伙 1154 伙
戶型 開放式至3房 1 房至4 房
實用面積 250至867平方呎 343至1288 平方呎
設施 會所Club Regency Grand,連園林面積超過7.5萬平方呎 會所室內外總面積逾3.2萬平方呎,配備近20項設施
公共交通 步行約5分鐘可到輕鐵景峰站,附近亦設小巴總站及巴士站 乘坐K53巴士接駁西鐵及輕鐵

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