大埔康樂園 清幽恬靜私隱度高 郊區小鎮風情
康樂園鳥瞰圖。( 圖片來源︰維基, Shanghai88 攝)

康樂園為大埔區內老牌大型豪宅屋苑,位於大埔公路第7約第1945號地段,位置自成一隅,於1980年至1993年入伙,發展商為加拿大海外發展,合共提供1196個單位,大部分為樓高2至3層的洋房。屋苑背靠九龍坑山並被群山圍繞,環境清幽恬靜,住戶可享有猶如居住在郊區小鎮的生活環境,再加上屋苑出名保安措施嚴密,出入均需要經過設於必經之路康樂園路的大閘,私隱度極高,故一直深受名人或藝人歡迎。

洋房實用面積最大達2500平方呎

屋苑絶大部份單位是洋房,約有1000間,戶型超過10款,涵蓋3房至5房戶型,實用面積介乎約1100至2500平方呎,面積最大的2500平方呎洋房,全屋苑就有268間。大部份均是連車位出售。

美聯地產最新的康樂園洋房/獨立屋放盤,售價5500萬元。
美聯地產最新的康樂園洋房/獨立屋放盤,售價5500萬元。

按此查閱樓盤資料

即睇康樂園洋房/獨立屋筍盤

延伸閱讀 — 幫你搵樓系列:
【港島篇】 盤點呎價15000元港島鐵路上蓋筍盤 – 康山花園/欣景花園/新翠花園 | 樓巿明日之星黃竹坑 │ 西半山豪宅精選 │ 貝沙灣最平1200萬「上車」
【九龍篇】 九龍東半新盤精選
【新界及離島篇】 新界東屋苑大比併  新界東入門版洋房  愉景灣「筍盤」精選  元朗獨立洋房精選

洋房亦可再細分為兩大類,分別為約1100至1530平方呎的排屋,以及約1600至2500平方呎獨立屋。要留意,基於所有洋房屋頂均採用尖頂設計,故全部均不設天台,但都附有花園,面積約由900餘至逾1萬平方呎不等。

新福行最新的康樂園排屋/獨主屋放盤,售價1980萬元。
新福行最新的康樂園排屋/獨主屋放盤,售價1980萬元。

按此查閱樓盤資料

即睇康樂園排屋/獨立屋筍盤

除洋房外,康樂園亦有提供分層及複式單位,但數量較少,全個屋苑只有不足100伙,分層戶型最細單位的實用面積為750平方呎,可算是屋苑「上車盤」。若想選擇洋房,最細的排屋之實用面積則介乎約1100至1240平方呎。

延伸閱讀︰驗樓清單│ 管理費究竟是怎麼煉成的? │ 如何避免購入凶宅 │ 破解化妝樓│ 裝修指引│ 買村屋須知

自設會所 有泳池及網球場等設施

設施方面,康樂園自設會所,惟採用會員制,住客需繳付數萬元會費約及逾千元月費才可享用設施。設施包括3個大小不同的泳池、5個標準網球場、兩個壁球場、健身中心、桑拿室、水力按摩浴池、英式桌球室及兒童遊樂場等。會所也設有中、西餐廳各一,並有多功能宴會廳及婚宴服務。屋苑入口旁邊有油站、超市、髮型屋及寵物店等,能滿足基本生活所需。屋苑內更設有康樂園國際學校,有幼稚園及小學部。

即睇康樂園筍盤

屋苑為住戶提供穿梭巴士

除了可駕車出入外,屋苑有為住戶提供穿梭巴士往返港鐵太和站,車程約10分鐘。若想乘坐公期交通工具,康樂園附近有多條前往大埔圍頭村的巴士及小巴路線,均可在屋苑附近上落車,與屋苑步程距離約數分鐘。

成交稀疏 本月暫錄得4成交

由於樓價較高,康樂園每月成交並不會太活躍,4月暫時錄得4宗成交,其中一宗來自康樂園3街單號屋,實用1596平方呎,連約1778平方呎花園,以3480萬元易手,實呎21805元,創屋苑呎價新高紀錄。原業主2017年以2690萬元購入,帳面獲利790萬元,賺幅近30%。另一宗為18街單號屋,實用面積1180平方呎,連約1469方呎花園,開價約2430萬元,4月初以2128萬沽出,實用呎價約18034元。原業主持貨約12年帳面獲利約1203萬元。

康樂園資料
發展商 加拿大海外發展
入伙年份            1980年至1993年入伙
單位 1196個單位,其中約1000個是洋房
戶型      主要為3房至5房間隔
實用面積 介乎750至約2500平方呎
設施 自設會所,採用會員制,住客需繳付數萬元會費約及逾千元月費才可享用設施。設施包括3個大小不同的泳池、5個標準網球場、兩個壁球場、健身中心、桑拿室、水力按摩浴池、英式桌球室及兒童遊樂場等
交通 除了可駕車出入外,屋苑有為住戶提供穿梭巴士往返港鐵太和站,車程約10分鐘。若想乘坐公期交通工具,康樂園附近有多條前往大埔圍頭村的巴士及小巴路線

樓巿新聞:新港城3房減價走天賦海灣、比華利山別墅共蝕約2500萬元啟德GRANDE MONACO 示範單位港島黃竹坑站上蓋5200個單位開售