邊度村屋好住?( 南大嶼山 /南丫島/長洲 )

近年越來越多人認為村屋好住,一來空氣較佳,二來價格相對較便宜,特別受預算有限的年輕人歡迎,不過,村屋分佈於九龍及新界不同地區,環境、交通以至配套都不盡相同,到底那裡的村屋最適合自己?Squarefoot把資料整理,幫助有需要人士了解及選擇,已有基本概念人士亦可温故知新,今次會介紹同屬離島的南大嶼山南丫島及長洲。

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邊度村屋好住?

1.南大嶼山 – 多選擇

大嶼山是香港最大離島,若選擇乘船往中環最快約30分鐘,村屋大部份坐落南大嶼山一帶,分別在梅窩周邊、泳灘貝澳、長沙及塘福周邊等地區。熱門梅窩村屋一般距離碼頭約15至20分鐘步程,居民多駕車或乘單車出入;若乘坐公共交通工具則以貝澳、長沙及塘福村屋較方便,居民一般會步行數分鐘往車站,以乘坐巴士往返碼頭及市區。

以供應計大嶼山雖然是各離島之冠,但由於放盤量始終有限,就算是最熱門的梅窩村屋,於正常市道下,每月只有約5至6宗成交。一般而言,南大嶼山村屋呎價約介乎5000至7000元水平,樓價高低取決於村屋與車路實際距離、景觀及樓齡而定,數月前鹿地塘村一個地下單位易手,建築面積約550平方呎,成交價295萬元,呎價約5364元。

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大嶼山村屋大部份坐落南大嶼山一帶,分別在梅窩周邊、泳灘貝澳、長沙及塘福周邊等地區。圖為梅窩銀礦灣。
大嶼山村屋坐落南大嶼山一帶,在梅窩周邊、泳灘貝澳、長沙及塘福周邊。圖為梅窩銀礦灣。

2.南丫島 – 近港島

本港主要「有人住」離島以南丫島離香港島最近,位處香港仔西南面,有小輪往來中環與榕樹灣及索罟灣,船程約30分鐘。島上住宅大部分集中榕樹灣一帶,放盤極少,很多時同一時間只有不足5個單位放售,買賣成交約7成連租約,島上單位租客近8成是外籍人士,極少有已交吉貨源,300至400平方呎細單位的「入場價」約200萬元水平。

與其他離島村屋一樣,供應少成交細,每月買賣只有1至2宗,無成交亦很平常,距離碼頭約10多分鐘、建築面積700平方呎單位,市價約400萬至450萬元;靠近碼頭步程5分鐘內單位,個別「叫價」接近500萬元;細單位市價約200萬至250萬元。數月前橫塱村一個頂層連天台單位,建築面積700平方呎,成交價430萬元,呎價6143元。

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3.長洲 – 門檻低

要真正享受村屋寧靜與悠閒生活,離島村屋可能是「終極選擇」,不過,由於越來越多人喜愛搬離旺區進駐離島,縱然由長洲出市區必需乘坐約40分鐘船,市場亦不乏買家,碼頭區一帶最搶手。若果不介意遠離碼頭兼要「行段路」才回到家,300平方呎單位普遍「叫價」約200萬元,視乎景觀,臨海頂層連天台戶單位,普遍「叫價」約900萬元。

長洲盤源極缺,島上物業大部份已達40年樓齡,物業以自住居多,故放盤單位叫價通常都會高於銀行估值,而買家亦因為鍾情其位置而不介意估價不足問題,買賣亦是以區內買家為主,以鄰近碼頭一帶的物業最受歡迎,成交之中約70%以「full pay」方式易手。早前有近碼頭的350平方呎頂層連天台戶,以約300萬成交,銀行估價約220萬元。長洲、南丫島及南大嶼山村屋概略

南大嶼山 多選擇,村屋大部份坐落南大嶼山一帶,分別在梅窩周邊、泳灘貝澳、長沙及塘福周邊等地區,以梅窩為熱門
南丫島 近港島,位處香港仔西南面,有小輪往來中環與榕樹灣及索罟灣,船程約30分鐘,島上住宅大部分集中榕樹灣一帶
長洲 門檻低,300平方呎單位普遍「叫價」約200萬元,視乎景觀,臨海頂層連天台戶單位,普遍「叫價」約900萬元

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