香港地少人多,隨著人口膨脹,房屋供不應求的問題日益嚴重,有很多無法買樓、甚至負擔不起昂貴租金的市民就選擇入住俗稱「劏房」的分間樓宇單位。政府所委任的「劏房」租務管制研究小組調查顯示,現時設於樓齡15年以上私人樓宇內「劏房」就共有10.09萬間,並有22.63萬人居住於這些「劏房」之內,這還不包括那些在工廠大廈以及商業大廈的「劏房」。

分間樓宇單位(劏房)安全要訣及常見問題。圖為深水埗唐樓。
分間樓宇單位(劏房)安全要訣及常見問題。圖為深水埗唐樓。

根據該調查顯示,現時「劏房」的月租中位數為4800元,22.5%的「劏房」租金介乎於4000至5000元,也有5.7%的「劏房」租金超過8000元。在這些「劏房」住戶中,75.6%的住戶曾經被調整租金,上調幅度的中位數約7%。

「劏房」有違法及合法之分

「劏房」的正確名稱,其實應該叫做「分間單位」,即是指業主將一個單位,分間成兩個或以上的獨立細單位,並將其當作住宅出租,「劏房」的租金,單以呎價計算,都比平均一個單位為高,故此,「劏房」的業主通常都能得到較高回報。

合法「劏房」

如果一幢大廈的大廈公契容許業主將其進行分間,業主所作的改動又能得到屋宇署批准,便能成為合法「劏房」,但當然,要讓「劏房」合法化,業主在裝修時便要特別小心,讓單位能通過一系列的標準,例如安全、衛生、通風及照明等。部分「劏房」的租盤會有獨立廚房及廁所,有一些則需要和鄰居共用,「劏房」的質素可以非常參差,故此,在數年前「劏房」並不常見,但現時因為有很多業主發現這樣的「劏房」有利可圖,故有越來越多人申請合法「劏房」。

由於新落成大廈的公契通常都會明文列明不能分間,故此,合規格的「劏房」通常都位於唐樓裏面。

非法「劏房」

除了沒有向屋宇署申請改動單位批准的屬於非法「劏房」外,位於工商大廈內的「劏房」都是非法的。近年來有很多業主都選擇購入工廈單位,並將其翻新裝修並當作住宅放租出去,一來除了因為工廈的入場費比住宅便宜,二來也不用付15%的雙倍印花稅。
對租客來說,工商大廈內的租盤闊落地方大,而且水電錶獨立,故令到工廈「劏房」的價格「企得非常硬」,不過,由於工廈「劏房」違反了大廈用途,屬於違法行為,過去便曾經有工廈的「劏房」租客突然被封屋,需要即時遷出,想要租住這些工廈「劏房」的朋友們便需要三思了。

業主租客要小心:「劏房」安全要訣

不論閣下是有意投資「劏房」的業主,還是想要租住「劏房」的租客,安全問題都是重中之重,以下是一些就選擇「劏房」時的安全要訣。

  1. 逃生路線,如果遇上火警,「劏房」內的住戶要如何逃生?「劏房」單位到逃生門遠不遠?有些設計得很差的「劏房」,便有可能離逃生門距離過遠。
  2. 「劏房」與「劏房」之間的間隔物料是否防火?
  3. 走廊夠不夠闊?會不會過窄,會不會有很多雜物?
  4. 離開了「劏房」以後,還要經過多少個門口才能到達逃生門?有時候,有些租戶為了保護自己的財產,便可能會把「劏房」與逃生門中間的大閘鎖起,如果遇上火警這是非常危險的。
  5. 電和水的問題,如果一間「劏房」分間得太多,裏面太多人住的話,樓宇的耗電量便會超過供電量,就會形成問題,而且也非常危險。
  6. 有些「劏房」並不是靠著外牆而建,業主在這樣的情況下,單位的通風和採光又如何處理?
  7. 單位內的獨立洗手間,可能並不是原本的洗手間位置,如果在渠務上做得不好,便有可能常常去不到水。

總結

以上幾點,是作者常常遇到、一些與「劏房」有關的問題,不管閣下是業主、準買家還是租客,在興建或使用「劏房」單位時都要非常小心,最好是先尋求專業人士的意見。

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